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Appartement à vendre, 2 pièces - Grenoble 38000
Grenoble 38000
139 000 €
Descriptif
GRENOBLE ÎLE VERTE — Ensemble de deux studios indépendants, 48,5 m² Carrez, DPE D, à deux pas du campus santé et du CHU
Potentiel de loyer annuel : 13 200 €/an — Rentabilité brute 11,09 %
Aux portes de l'Île Verte, à Grenoble, ensemble immobilier composé de deux studios indépendants développant 48,5 m² Carrez, réunis au sein d'un même lot de copropriété, en rez-de-chaussée.
Chaque logement dispose de sa propre cuisine et de sa salle d'eau avec WC, ce qui autorise une exploitation locative entièrement dissociée. Réunir les deux unités à une seule et même adresse allège très sensiblement la gestion au quotidien : une seule copropriété, un seul appel de charges, une seule taxe foncière, et des visites, états des lieux, relevés ou interventions techniques systématiquement regroupés sur un même déplacement. Pour un bailleur, c'est un temps de gestion divisé par deux à revenus équivalents, et le risque de vacance réparti sur deux baux distincts plutôt que concentré sur un seul.
L'ensemble est présenté en bon état général, avec isolation intérieure et menuiseries PVC en double vitrage. Son implantation, à proximité immédiate du campus santé, de la faculté de médecine, du CHU Grenoble Alpes et du domaine universitaire, le positionne sur un bassin locatif structurellement tendu.
Le classement énergétique D, peu courant pour des surfaces réduites en rez-de-chaussée, sécurise par ailleurs l'exploitation locative au regard du calendrier réglementaire.
RENDEMENT LOCATIF
Les deux studios peuvent se louer loués 550 € par mois chacun, soit 1 100 € de loyers mensuels et 13 200 € de revenus annuels. Rapportés au prix de vente de 119 000 €, ces loyers dégagent une rentabilité brute de 11,09 %.
COMPOSITION
- Entrée commune — 2 m², desservant indépendamment les deux logements
- Studio 1 — 28 m² — cuisine / salle à manger de 16 m², espace nuit de 11 m², salle d'eau avec WC de 3 m²
- Studio 2 — 20 m² — salon de 10 m², cuisine séparée de 8 m², salle d'eau avec WC de 3 m²
- Cave privative — 5 m² en sous-sol
- Stationnement — accès au parking collectif de la copropriété, sans emplacement privatif attribué
POINTS FORTS
- Deux studios indépendants à une seule adresse : gestion locative mutualisée, suivi et entretien simplifiés.
- Isolation intérieure et menuiseries PVC double vitrage.
- Cave privative de 5 m² et parking collectif dans la copropriété.
- Demande locative soutenue et récurrente : étudiants, internes et personnel hospitalier.
SECTEUR ET DESSERTE
Rue Saint-Ferjus, le bien occupe un emplacement recherché entre l'Île Verte, le parc Paul-Mistral, le CHU et La Tronche. L'arrêt Saint-Roch, desservi par les lignes de bus 13 et 16, se situe à proximité immédiate ; la station Grenoble Hôtel de Ville, à environ 500 mètres, donne accès au tram C et au bus C1. Le tram C dessert directement le domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères, tandis que la ligne 13 relie le secteur de la faculté de pharmacie et du campus santé.
Les facultés de médecine et de pharmacie, adossées au CHU Grenoble Alpes, alimentent un bassin locatif particulièrement porteur et peu sensible aux cycles. Commerces, services, équipements sportifs et espaces verts sont accessibles à pied. La gare de Grenoble se trouve à environ 3 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon la circulation, et l'accès à l'A41 s'effectue par l'échangeur de Meylan / La Tronche, sortie 27, en une dizaine de minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Potentiel de loyer annuel : 13 200 €/an — Rentabilité brute 11,09 %
Aux portes de l'Île Verte, à Grenoble, ensemble immobilier composé de deux studios indépendants développant 48,5 m² Carrez, réunis au sein d'un même lot de copropriété, en rez-de-chaussée.
Chaque logement dispose de sa propre cuisine et de sa salle d'eau avec WC, ce qui autorise une exploitation locative entièrement dissociée. Réunir les deux unités à une seule et même adresse allège très sensiblement la gestion au quotidien : une seule copropriété, un seul appel de charges, une seule taxe foncière, et des visites, états des lieux, relevés ou interventions techniques systématiquement regroupés sur un même déplacement. Pour un bailleur, c'est un temps de gestion divisé par deux à revenus équivalents, et le risque de vacance réparti sur deux baux distincts plutôt que concentré sur un seul.
L'ensemble est présenté en bon état général, avec isolation intérieure et menuiseries PVC en double vitrage. Son implantation, à proximité immédiate du campus santé, de la faculté de médecine, du CHU Grenoble Alpes et du domaine universitaire, le positionne sur un bassin locatif structurellement tendu.
Le classement énergétique D, peu courant pour des surfaces réduites en rez-de-chaussée, sécurise par ailleurs l'exploitation locative au regard du calendrier réglementaire.
RENDEMENT LOCATIF
Les deux studios peuvent se louer loués 550 € par mois chacun, soit 1 100 € de loyers mensuels et 13 200 € de revenus annuels. Rapportés au prix de vente de 119 000 €, ces loyers dégagent une rentabilité brute de 11,09 %.
COMPOSITION
- Entrée commune — 2 m², desservant indépendamment les deux logements
- Studio 1 — 28 m² — cuisine / salle à manger de 16 m², espace nuit de 11 m², salle d'eau avec WC de 3 m²
- Studio 2 — 20 m² — salon de 10 m², cuisine séparée de 8 m², salle d'eau avec WC de 3 m²
- Cave privative — 5 m² en sous-sol
- Stationnement — accès au parking collectif de la copropriété, sans emplacement privatif attribué
POINTS FORTS
- Deux studios indépendants à une seule adresse : gestion locative mutualisée, suivi et entretien simplifiés.
- Isolation intérieure et menuiseries PVC double vitrage.
- Cave privative de 5 m² et parking collectif dans la copropriété.
- Demande locative soutenue et récurrente : étudiants, internes et personnel hospitalier.
SECTEUR ET DESSERTE
Rue Saint-Ferjus, le bien occupe un emplacement recherché entre l'Île Verte, le parc Paul-Mistral, le CHU et La Tronche. L'arrêt Saint-Roch, desservi par les lignes de bus 13 et 16, se situe à proximité immédiate ; la station Grenoble Hôtel de Ville, à environ 500 mètres, donne accès au tram C et au bus C1. Le tram C dessert directement le domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères, tandis que la ligne 13 relie le secteur de la faculté de pharmacie et du campus santé.
Les facultés de médecine et de pharmacie, adossées au CHU Grenoble Alpes, alimentent un bassin locatif particulièrement porteur et peu sensible aux cycles. Commerces, services, équipements sportifs et espaces verts sont accessibles à pied. La gare de Grenoble se trouve à environ 3 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon la circulation, et l'accès à l'A41 s'effectue par l'échangeur de Meylan / La Tronche, sortie 27, en une dizaine de minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Caractéristiques détaillées
- Surface : 48.53 m²
- Pièces : 2
- Séjour : 9.93 m²
- Charges : 63,29 € /mois
- Taxe foncière : 1 876 € /an
- Référence : TZ-14448
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 759,52 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.