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Appartement T3 rénové de 56,68 m² — Aix-les-Bains centre — Lumineux & traversant, charges maîtrisées
Aix-les-Bains 73100
209 900 €
Descriptif
Appartement T3 rénové de 56,68 ² — Aix-les-Bains centre — Lumineux & traversant, charges maîtrisées
En plein cœur d’Aix-les-Bains, dans une petite contre-allée au calme de la mythique avenue de Genève, découvrez ce bel appartement T4 rénové de 56,68 m², situé au 1er étage d’une toute petite copropriété de seulement deux étages et six copropriétaires.
L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, grâce à sa double exposition Sud/Ouest, ainsi que par sa très spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d’un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Vendu libre et en très bon état général, il offre un véritable confort clé en main, avec de faibles charges de copropriété.
Son emplacement est extrêmement rare : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur d’Aix-les-Bains.
Agencement :
- Entrée : desservant l’ensemble du logement
- Séjour-cuisine : 25 m², belle pièce de vie ouverte et conviviale, avec cuisine équipée comprenant plaque à induction, four et lave-vaisselle
- Chambre 1 : 9 m² avec placard intégré
- Chambre 2 : 8 m² avec rangement intégré
- Bureau : 5 m², idéal pour le télétravail ou comme couchage d’appoint
- Salle de bain : composée d’un meuble simple vasque, entièrement carrelée, avec baignoire et fenêtre
- WC séparé
- Cave en sous-sol incluse
Aix-les-Bains est une ville thermale réputée, au bord du lac du Bourget, entre Chambéry et Annecy. Le bien se situe en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché et services. La gare d'Aix-les-Bains-Le Revard, desservie par le TGV (Paris) et l'axe Chambéry–Annecy–Genève, est à proximité. Le lac, les plages et les thermes complètent un cadre de vie dynamique et recherché.
Points forts :
- Appartement entièrement rénové et clé en main : peintures, électricité refaite et conforme, cuisine équipée
- DPE D / GES B : chauffage électrique récent et double vitrage à isolation renforcée
- Charges de copropriété maîtrisées, environ 70 €/mois, dans un petit immeuble en syndic bénévole
- Vendu libre et disponible immédiatement
- Cave en sous-sol incluse
- Bus à moins de deux minutes à pied
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 · 07 71 73 84 76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
En plein cœur d’Aix-les-Bains, dans une petite contre-allée au calme de la mythique avenue de Genève, découvrez ce bel appartement T4 rénové de 56,68 m², situé au 1er étage d’une toute petite copropriété de seulement deux étages et six copropriétaires.
L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, grâce à sa double exposition Sud/Ouest, ainsi que par sa très spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d’un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Vendu libre et en très bon état général, il offre un véritable confort clé en main, avec de faibles charges de copropriété.
Son emplacement est extrêmement rare : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur d’Aix-les-Bains.
Agencement :
- Entrée : desservant l’ensemble du logement
- Séjour-cuisine : 25 m², belle pièce de vie ouverte et conviviale, avec cuisine équipée comprenant plaque à induction, four et lave-vaisselle
- Chambre 1 : 9 m² avec placard intégré
- Chambre 2 : 8 m² avec rangement intégré
- Bureau : 5 m², idéal pour le télétravail ou comme couchage d’appoint
- Salle de bain : composée d’un meuble simple vasque, entièrement carrelée, avec baignoire et fenêtre
- WC séparé
- Cave en sous-sol incluse
Aix-les-Bains est une ville thermale réputée, au bord du lac du Bourget, entre Chambéry et Annecy. Le bien se situe en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché et services. La gare d'Aix-les-Bains-Le Revard, desservie par le TGV (Paris) et l'axe Chambéry–Annecy–Genève, est à proximité. Le lac, les plages et les thermes complètent un cadre de vie dynamique et recherché.
Points forts :
- Appartement entièrement rénové et clé en main : peintures, électricité refaite et conforme, cuisine équipée
- DPE D / GES B : chauffage électrique récent et double vitrage à isolation renforcée
- Charges de copropriété maîtrisées, environ 70 €/mois, dans un petit immeuble en syndic bénévole
- Vendu libre et disponible immédiatement
- Cave en sous-sol incluse
- Bus à moins de deux minutes à pied
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 · 07 71 73 84 76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Caractéristiques détaillées
- Surface : 56.68 m²
- Pièces : 4
- Taxe foncière : 3 021 € /an
- Référence : TZ-14356
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 836,80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.