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VENTE d'un appartement de 2 pièces (26 m²) à SAINT MARTIN D HERES
Saint-Martin-d'Hères 38400
89 000 €
Descriptif
À vendre – Studio avec terrasse exceptionnelle à Saint-Martin-d’Hères
Idéal étudiant, investisseur ou premier achat
Situé avenue Jules Vallès, dans une rue paisible et peu passante, ce charmant studio est un véritable cocon urbain alliant calme, accessibilité et luminosité. Niché au 1er étage d’une petite copropriété de seulement deux niveaux sans ascenseur, il bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
À seulement 10 minutes à pied du centre commercial Neyrpic et 15 minutes du campus universitaire, ce logement est également parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus à deux pas) et offre un accès rapide à l’embranchement autoroutier pour rejoindre facilement Grenoble ou l’agglomération. C’est un emplacement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Agencement du logement :
•Une entrée avec placards intégrés, pratique pour le rangement du quotidien (chaussures, manteaux, aspirateur…).
•Des WC séparés, toujours appréciés dans les petites surfaces.
•Une pièce de vie d’environ 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, permettant une agréable circulation de l’air et une luminosité naturelle toute la journée.
•Une kitchenette fonctionnelle, bien agencée, avec rangements et espace cuisson.
•Une salle d’eau attenante, équipée d’une douche, d’un meuble vasque avec miroir, et d’un emplacement pour une machine à laver.
•Une vraie chambre séparée, apportant un confort rare pour un studio, idéale pour dissocier l’espace nuit et vivre plus sereinement à deux ou en télétravail.
•Et surtout, l’atout maître : une immense terrasse de 26 m², attenante à la pièce de vie, offrant un espace extérieur unique.
Assez vaste pour y installer une table, des chaises longues, des plantes, et même un coin repas ou détente d’été.
Elle offre une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, parfaite pour des soirées calmes et conviviales.
Les + à retenir :
•Appartement traversant, très lumineux à toute heure.
•Belle hauteur sous plafond, qui confère un volume agréable à chaque pièce.
•Appartement sain et bien entretenu, nécessitant uniquement quelques rafraîchissements esthétiques si souhaité.
•Petite copropriété calme de 6 logements environ, avec faibles charges de fonctionnement.
•Chauffage individuel électrique, assurant une maîtrise du budget énergétique.
•Stationnement facile et gratuit dans la rue.
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance.
Niveau transports en commun, il y a huit lignes de bus ainsi que les tramways C et D juste à côté.
Des autoroutes et les nationales N87, N481 et N85 sont accessibles à moins de 10 km.
Le cinéma Mon Cine vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme un bassin de natation et un conservatoire. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries.
Pourquoi ce bien est-il une opportunité ?
Il s’agit d’un studio rare sur le marché grâce à sa terrasse et sa vraie chambre séparée. Idéal pour :
•Un étudiant souhaitant vivre au calme, sans renoncer à la proximité des écoles et commerces.
•Un investisseur locatif, avec un très bon potentiel de rentabilité (forte demande locative sur ce secteur proche campus).
•Un premier achat à prix accessible, offrant un extérieur appréciable et un vrai confort de vie.
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'Immobilier
Idéal étudiant, investisseur ou premier achat
Situé avenue Jules Vallès, dans une rue paisible et peu passante, ce charmant studio est un véritable cocon urbain alliant calme, accessibilité et luminosité. Niché au 1er étage d’une petite copropriété de seulement deux niveaux sans ascenseur, il bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
À seulement 10 minutes à pied du centre commercial Neyrpic et 15 minutes du campus universitaire, ce logement est également parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus à deux pas) et offre un accès rapide à l’embranchement autoroutier pour rejoindre facilement Grenoble ou l’agglomération. C’est un emplacement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Agencement du logement :
•Une entrée avec placards intégrés, pratique pour le rangement du quotidien (chaussures, manteaux, aspirateur…).
•Des WC séparés, toujours appréciés dans les petites surfaces.
•Une pièce de vie d’environ 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, permettant une agréable circulation de l’air et une luminosité naturelle toute la journée.
•Une kitchenette fonctionnelle, bien agencée, avec rangements et espace cuisson.
•Une salle d’eau attenante, équipée d’une douche, d’un meuble vasque avec miroir, et d’un emplacement pour une machine à laver.
•Une vraie chambre séparée, apportant un confort rare pour un studio, idéale pour dissocier l’espace nuit et vivre plus sereinement à deux ou en télétravail.
•Et surtout, l’atout maître : une immense terrasse de 26 m², attenante à la pièce de vie, offrant un espace extérieur unique.
Assez vaste pour y installer une table, des chaises longues, des plantes, et même un coin repas ou détente d’été.
Elle offre une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, parfaite pour des soirées calmes et conviviales.
Les + à retenir :
•Appartement traversant, très lumineux à toute heure.
•Belle hauteur sous plafond, qui confère un volume agréable à chaque pièce.
•Appartement sain et bien entretenu, nécessitant uniquement quelques rafraîchissements esthétiques si souhaité.
•Petite copropriété calme de 6 logements environ, avec faibles charges de fonctionnement.
•Chauffage individuel électrique, assurant une maîtrise du budget énergétique.
•Stationnement facile et gratuit dans la rue.
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance.
Niveau transports en commun, il y a huit lignes de bus ainsi que les tramways C et D juste à côté.
Des autoroutes et les nationales N87, N481 et N85 sont accessibles à moins de 10 km.
Le cinéma Mon Cine vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme un bassin de natation et un conservatoire. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries.
Pourquoi ce bien est-il une opportunité ?
Il s’agit d’un studio rare sur le marché grâce à sa terrasse et sa vraie chambre séparée. Idéal pour :
•Un étudiant souhaitant vivre au calme, sans renoncer à la proximité des écoles et commerces.
•Un investisseur locatif, avec un très bon potentiel de rentabilité (forte demande locative sur ce secteur proche campus).
•Un premier achat à prix accessible, offrant un extérieur appréciable et un vrai confort de vie.
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 26.26 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Référence : TZ-4800
- Chambres : 1
- Cave : Non
- Localisation : Saint-Martin-d'Hères 38400
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Type de bien : Appartement
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
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Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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