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T2 avec vue lac et montagnes – Terrasse plein sud-ouest – Sévrier
Sevrier 74320
265 000 €
Descriptif
Ne passez pas à côté de ce petit bijou : un véritable coup de cœur avec une vue idyllique entre lac et montagnes, comme sur une carte postale, depuis la terrasse et le salon.
Ce T2 a vraiment tout pour plaire.
Situé dans une petite copropriété de seulement 6 appartements, issue de la transformation d’une ancienne ferme en 2001, l’immeuble vient d’être rénové (façade et toiture neuves). Les charges sont quasi inexistante (environ 276 € / an), le syndic est bénévole, et l’ensemble bénéficie d’un environnement très calme.
Il est actuellement loué 620 € par mois, le propriétaire choisissant de le louer uniquement de septembre à juin afin de profiter de la très forte rentabilité en location saisonnière sur juin-juillet (type Airbnb). En bail meublé classique à l’année, on peut raisonnablement envisager un loyer autour de 800 € / mois.
L’appartement est en excellent état général, avec de grandes ouvertures qui le rendent très lumineux.
L’appartement dispose également, d’une place de parking et surtout d’une grande terrasse parfaitement exposée sud-ouest, baignée de soleil, avec une vue plongeante sur le lac et les montagnes en toile de fond.
Un logement « coup de cœur » très bien agencé, avec une grande chambre et de nombreux rangements, idéal pour un premier achat et un parfait investissement locatif.
Agencement
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Ce T2 a vraiment tout pour plaire.
Situé dans une petite copropriété de seulement 6 appartements, issue de la transformation d’une ancienne ferme en 2001, l’immeuble vient d’être rénové (façade et toiture neuves). Les charges sont quasi inexistante (environ 276 € / an), le syndic est bénévole, et l’ensemble bénéficie d’un environnement très calme.
Il est actuellement loué 620 € par mois, le propriétaire choisissant de le louer uniquement de septembre à juin afin de profiter de la très forte rentabilité en location saisonnière sur juin-juillet (type Airbnb). En bail meublé classique à l’année, on peut raisonnablement envisager un loyer autour de 800 € / mois.
L’appartement est en excellent état général, avec de grandes ouvertures qui le rendent très lumineux.
L’appartement dispose également, d’une place de parking et surtout d’une grande terrasse parfaitement exposée sud-ouest, baignée de soleil, avec une vue plongeante sur le lac et les montagnes en toile de fond.
Un logement « coup de cœur » très bien agencé, avec une grande chambre et de nombreux rangements, idéal pour un premier achat et un parfait investissement locatif.
Agencement
- Entrée desservant directement la pièce de vie entièrement ouverte, avec un coin salon et un coin cuisine bien distincts.
- Cuisine de véritables proportions (et non une simple kitchenette), fonctionnelle et agréable au quotidien.
- Séjour donnant sur le balcon-terrasse, avec un espace plus large permettant d’installer un salon de jardin ou une table pour profiter pleinement de la vue.
- Grande chambre d’environ 10 m² avec placards de rangement intégrés.
- Salle de bains entièrement carrelée, avec meuble vasque, emplacement machine à laver, refaite récemment.
Les écoles maternelles et élémentaires sont à seulement 10 minutes à pied, tandis que les collèges sont accessibles en voiture en 10 minutes. Pour les amoureux de la nature, deux parcs et jardins se trouvent à 5 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour des promenades relaxantes. Les médecins généralistes sont également à proximité, à 15 minutes à pied.
Éligible à l'internet haut débit, cet appartement est prêt à vous offrir le confort moderne que vous méritez. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien connecté.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier !
Le vendeur n’ayant pas souhaité fournir de certificat Loi Carrez pour la commercialisation, la surface mentionnée est communiquée à titre indicatif et ne pourra engager la responsabilité de l’agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr/Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 40.37 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Référence : TZ-13690
- Chambres : 1
- WC : 1
- Cave : Oui
- Localisation : Sevrier 74320
- Stationnement extérieur : 1
- Type de bien : Appartement
- Vue : Montagne
- Jardin : Non
Diagnostics immobiliers
Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276,70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- Séjour-cuisine avec accès : Non renseignée m²
- Chambre : Non renseignée m²
- Salle de bains : Non renseignée m²
- W.C. : Non renseignée m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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