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Opportunité Rare : Appartement T3 Vue Lac - À Vendre Aix-les-Bains
Aix-les-Bains 73100
223 000 €
Descriptif
Aix-les-Bains – quartier Petit Port – appartement T3 de 49 m² – vue lac et montagnes
Cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours (Hometimes Hotel), garantissant des revenus locatifs trimestriels. Une opportunité à saisir pour un investissement serein et pérenne dans un secteur hautement touristique.
Idéalement situé sur la commune prisée d'Aix-les-Bains, dans le quartier dynamique et recherché du Petit Port, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement des rives du Lac du Bourget, de l'Aqualac et des commodités. Au premier étage avec ascenseur de la résidence de tourisme classée "L'Azurea", ce charmant T3 en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable. Vendu entièrement meublé et climatisé, il dispose également de superbes extérieurs pour profiter du panorama. Actuellement sous bail commercial, il représente un placement clé en main.
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POINTS FORTS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034
Cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours (Hometimes Hotel), garantissant des revenus locatifs trimestriels. Une opportunité à saisir pour un investissement serein et pérenne dans un secteur hautement touristique.
Idéalement situé sur la commune prisée d'Aix-les-Bains, dans le quartier dynamique et recherché du Petit Port, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement des rives du Lac du Bourget, de l'Aqualac et des commodités. Au premier étage avec ascenseur de la résidence de tourisme classée "L'Azurea", ce charmant T3 en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable. Vendu entièrement meublé et climatisé, il dispose également de superbes extérieurs pour profiter du panorama. Actuellement sous bail commercial, il représente un placement clé en main.
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POINTS FORTS
- Emplacement premium à proximité immédiate du Lac du Bourget
- Superbe vue dégagée sur le lac et les massifs environnants
- Bel espace extérieur avec un balcon et une terrasse
- Climatisation réversible récente
- Vendu meublé et loué (rentabilité immédiate)
- Une entrée dotée d'un grand placard de rangement
- Une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, aménagé et équipé, ouvrant directement sur l'extérieur
- Une première chambre confortable
- Une seconde chambre de type cabine
- Une salle de bains aménagée avec baignoire et sèche-serviettes
- Un WC indépendant
- Un balcon et une terrasse spacieux offrant une vue sur le lac et les montagnes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034
Caractéristiques détaillées
- Surface : 49.21 m²
- Surface balcon : 10.4 m²
- Surface terrasse : 6 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Séjour : 17.32 m²
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Construction : 2007
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ameublement : Non meublé
- Exposition : Traversant
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Charges : 9 000 € /mois
- Taxe foncière : 818 € /an
- Référence : TZ-2202-COPIE-COPIE
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 454,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Détail des pièces
- Entrée / Hall avec placard : 8.95 m²
- Séjour : 17.32 m²
- Coin Cuisine (ouverte sur le séjour) : 1.04 m²
- Chambre : 9.16 m²
- Cabine : 7.04 m²
- Salle de bains : 4.69 m²
- WC indépendant : 1.01 m²
- Balcon : 10.40 m²
- Terrasse (Balcon 2) : 6.40 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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