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Aix-les-Bains — T3 52 m², RDC surélevé, traversant — Opportunité à saisir
Aix-les-Bains 73100
149 000 €
Descriptif
Dans une petite copropriété calme avec parking collectif fermé, ce T3 de 52 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un prix attractif au regard de la surface et un beau potentiel après travaux.
À 5 min à pied du lac, 15 min du centre et proche des bus et des axes, il conviendra parfaitement à un investisseur (fort rendement locatif envisageable) ou à un premier achat à moindre coût.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment d’isolation (classe énergétique actuelle défavorable), permettant d’améliorer la performance et la valeur du bien. Appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée sur les massifs.
Agencement
• Entrée avec rangements desservant l’espace jour et l’espace nuit.
• Séjour ~15 m², belle exposition, très lumineux, parquet d’origine.
• Cuisine semi-ouverte attenante au séjour, avec loggia pour rangement.
• À l’opposé : espace nuit séparé comprenant deux chambres avec placards intégrés.
• Salle de bains avec baignoire et meuble vasque.
• WC séparés.
• Grande cave en annexe.
À savoir
• Travaux d’isolation recommandés (potentiel d’amélioration du DPE)
• Fort potentiel en location (longue ou courte durée, sous réserve de la réglementation locale et du règlement de copropriété).
• Copropriété bien tenue, parking collectif fermé — atout rare à Aix-les-Bains.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme de votre intérieur. Les bus sont à seulement 5 minutes à pied, vous permettant de vous déplacer facilement.
À 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, tandis qu'à 10 minutes à pied, une maternelle, une élémentaire et un collège sont à votre disposition.
Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est à 5 minutes à pied, et un restaurant se trouve également à 5 minutes à pied. Pour des moments de détente, deux parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est à 5 minutes en voiture, et un médecin généraliste est à 15 minutes à pied.
De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
À 5 min à pied du lac, 15 min du centre et proche des bus et des axes, il conviendra parfaitement à un investisseur (fort rendement locatif envisageable) ou à un premier achat à moindre coût.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment d’isolation (classe énergétique actuelle défavorable), permettant d’améliorer la performance et la valeur du bien. Appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée sur les massifs.
Agencement
• Entrée avec rangements desservant l’espace jour et l’espace nuit.
• Séjour ~15 m², belle exposition, très lumineux, parquet d’origine.
• Cuisine semi-ouverte attenante au séjour, avec loggia pour rangement.
• À l’opposé : espace nuit séparé comprenant deux chambres avec placards intégrés.
• Salle de bains avec baignoire et meuble vasque.
• WC séparés.
• Grande cave en annexe.
À savoir
• Travaux d’isolation recommandés (potentiel d’amélioration du DPE)
• Fort potentiel en location (longue ou courte durée, sous réserve de la réglementation locale et du règlement de copropriété).
• Copropriété bien tenue, parking collectif fermé — atout rare à Aix-les-Bains.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme de votre intérieur. Les bus sont à seulement 5 minutes à pied, vous permettant de vous déplacer facilement.
À 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, tandis qu'à 10 minutes à pied, une maternelle, une élémentaire et un collège sont à votre disposition.
Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est à 5 minutes à pied, et un restaurant se trouve également à 5 minutes à pied. Pour des moments de détente, deux parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est à 5 minutes en voiture, et un médecin généraliste est à 15 minutes à pied.
De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 52.21 m²
- Pièces : 3
- Construction : 1970
- Référence : TZ-13692
- Séjour : 15.28 m²
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Localisation : Aix-les-Bains 73100 - Les Mouettes / Chemin de Jocelyn
- Exposition : Traversant
- Type de bien : Appartement
- Vue : Montagne
- Jardin : Non
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 101,39 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- Pièce de vie, sol parquet, fenêtre PVC double vitrage. : 15,28 m²
- Cuisine indépendante, meubles roses, sol carrelage. : 7,46 m²
- Chambre 1, sol parquet. : 9,66 m²
- Chambre 2, sol parquet. : 10,13 m²
- Hall d'entrée/Dégagement. : 5,79 m²
- Salle d'eau: Douche, lavabo. : 2,29 m²
- Toilettes ( WC Indépendant ) : 0,85 m²
- Placard (Rangement ) : 0,75 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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