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Appartement à vendre, 3 pièces - Grenoble 38000
Grenoble 38000
249 000 €
Descriptif
GRENOBLE – GAMBETTA / RIVET – T3 DE 80 M² – CACHET DE L'ANCIEN ET
VOLUMES GÉNÉREUX
Situé au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Grenoble, sur le prestigieux Boulevard Gambetta et à deux pas de la Place Gustave Rivet, cet appartement T3 de 80 m2, offre un cadre de vie urbain et raffiné.
Niché au 2ème étage sur 5 d'un immeuble de caractère en pierre de taille (Copropriété "Gambetta-Rivet") parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et sa luminosité.
L’emplacement est stratégique : vous profitez d'une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied.
Les lignes de Tram C et E (arrêt Gustave Rivet) ainsi que le Tram A (arrêt Chavant) sont à moins de 2 minutes de marche, facilitant l'accès à la gare et à l'hypercentre en quelques instants. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (boulangeries, supermarchés, boutiques de la Rue de Strasbourg) et les poumons verts de la ville, le Parc Paul Mistral et la Place de Verdun, se situent à seulement 5 minutes de marche.
Traversant et doté d'une belle hauteur sous plafond, l'appartement dispose du confort du chauffage urbain collectif (réseau CCIAG), alliant performance énergétique et sérénité.
L’appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée accueillante distribuant harmonieusement les espaces.
- Une vaste pièce de vie de plus de 22 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le boulevard.
- Une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle
- Deux chambres confortables offrant calme et beaux volumes de rangement.
- Une salle de bains.
- Et des WC indépendant.
POINTS FORTS
- Emplacement premium Gambetta / Rivet : l'hypercentre à portée de main.
- Charme de l'ancien : immeuble en pierre, beaux volumes et parquet.
- Appartement traversant offrant une luminosité naturelle optimale.
- Chauffage urbain et eau chaude inclus dans les charges : confort maîtrisé.
- Une cave privative en sous-sol complétant ce bien.
Détails Techniques & Financiers :
- Charges de copropriété : env. 265 € / mois (incluant chauffage et eau chaude).
- Taxe foncière : 2 294 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
VOLUMES GÉNÉREUX
Situé au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Grenoble, sur le prestigieux Boulevard Gambetta et à deux pas de la Place Gustave Rivet, cet appartement T3 de 80 m2, offre un cadre de vie urbain et raffiné.
Niché au 2ème étage sur 5 d'un immeuble de caractère en pierre de taille (Copropriété "Gambetta-Rivet") parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et sa luminosité.
L’emplacement est stratégique : vous profitez d'une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied.
Les lignes de Tram C et E (arrêt Gustave Rivet) ainsi que le Tram A (arrêt Chavant) sont à moins de 2 minutes de marche, facilitant l'accès à la gare et à l'hypercentre en quelques instants. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (boulangeries, supermarchés, boutiques de la Rue de Strasbourg) et les poumons verts de la ville, le Parc Paul Mistral et la Place de Verdun, se situent à seulement 5 minutes de marche.
Traversant et doté d'une belle hauteur sous plafond, l'appartement dispose du confort du chauffage urbain collectif (réseau CCIAG), alliant performance énergétique et sérénité.
L’appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée accueillante distribuant harmonieusement les espaces.
- Une vaste pièce de vie de plus de 22 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le boulevard.
- Une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle
- Deux chambres confortables offrant calme et beaux volumes de rangement.
- Une salle de bains.
- Et des WC indépendant.
POINTS FORTS
- Emplacement premium Gambetta / Rivet : l'hypercentre à portée de main.
- Charme de l'ancien : immeuble en pierre, beaux volumes et parquet.
- Appartement traversant offrant une luminosité naturelle optimale.
- Chauffage urbain et eau chaude inclus dans les charges : confort maîtrisé.
- Une cave privative en sous-sol complétant ce bien.
Détails Techniques & Financiers :
- Charges de copropriété : env. 265 € / mois (incluant chauffage et eau chaude).
- Taxe foncière : 2 294 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 80.67 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1948
- Référence : TZ-13921
- Séjour : 24.3 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Localisation : Grenoble 38000 - Grands Boulevards / Centre-ville
- Exposition : Traversant
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Type de bien : Appartement
- Vue : Ville
- Surface balcon : 11.1 m²
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- Entrée: Avec placard : 10,16 m²
- Salon: Accès balcon : 24,30 m²
- Cuisine: Indépendante, accès balcon : 11,18 m²
- Chambre 1 Accès balcon : 16,85 m²
- Chambre 2 Accès balcon : 12,98 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- WC : 1,18 m²
- Balcon 1 : 4,98 m²
- Balcon 2 : 6,12 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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