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GRENOBLE – HYPER CENTRE – T3 DERNIER ÉTAGE – 50m² AVEC TERRASSE & ASCENSEUR
Grenoble 38000
199 000 €
Descriptif
GRENOBLE – HYPER CENTRE – T3 DERNIER ÉTAGE – 50 m² AVEC TERRASSE & ASCENSEUR
Idéalement situé rue Jean-Jacques Rousseau, au cœur du quartier historique Notre-Dame, à deux pas des Halles Sainte-Claire et des transports. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère, cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au calme des toits. Ce bien "coup de cœur" lumineux, séduit par ses volumes atypiques et son potentiel d'aménagement.
POINTS FORTS :
Chauffage : Électrique individuel.
Une opportunité rare pour les amateurs de volume et de cachet cherchant un dernier étage accessible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Idéalement situé rue Jean-Jacques Rousseau, au cœur du quartier historique Notre-Dame, à deux pas des Halles Sainte-Claire et des transports. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère, cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au calme des toits. Ce bien "coup de cœur" lumineux, séduit par ses volumes atypiques et son potentiel d'aménagement.
POINTS FORTS :
- Surface Utile Rare : 50,52 m² en Loi Carrez pour une surface au sol totale de 85,80 m². Un gain de volume considérable pour l'espace de vie.
- Extérieur Privatif : Une terrasse tropézienne exposée Est-Ouest, sans vis-à-vis gênant, offrant une vue dégagée sur la Bastille et les montagnes.
- Confort & Accessibilité : Présence d'un ascenseur (très rare dans l'hyper-centre ancien) accès direct au palier.
- Charges Maîtrisées : Faibles charges de copropriété (env. 86€/mois) malgré la présence de l'ascenseur.
- Potentiel Énergétique : Classé E, le logement est à la limite du D. Quelques travaux légers suffiront pour basculer en D et valoriser le patrimoine.
- Une entrée spacieuse desservant les différents espaces.
- Une vaste pièce de vie avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, baignée de lumière.
- Une cuisine ouverte sur le séjour avec un bar en pierre, conviviale et fonctionnelle.
- Deux espaces nuits mansardés (dont une chambre et un espace bureau/chambre d'appoint) profitant des volumes sous toiture.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.
- Une mezzanine de stockage ou couchage d'appoint (environ 15 m² hors carrez).
Chauffage : Électrique individuel.
Une opportunité rare pour les amateurs de volume et de cachet cherchant un dernier étage accessible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 50.52 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Référence : TZ-14089
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Piscine : Non
- Cave : Non
- Localisation : Grenoble 38000 - Hyper-centre
- Exposition : Est
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Type de bien : Appartement
- Vue : Montagne
- Jardin : Non
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 031 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- Entrée: Carrelage, dessert les pièces, placards : 11.41Carrelage, dessert les pièces, placards (voir photos). m²
- Séjour: Grand volume sous pentes (surface au sol bien supérieure), poutres apparentes, parquet, accès terrasse. : 14.28 m²
- Cuisine: Ouverte sur séjour, bar en pierre, carrelage. : 9.94 m²
- Chambre 1: Parquet, velux. : 4.29 m²
- Chambre 2: parquet. : 6.15 m²
- Salle d'eau: Douche, vasque, carrelage. : 3.11 m²
- WC: Indépendant : 1.34 m²
- Mezzanine: Espace de stockage ou couchage d'appoint bas de plafond. : 15.32 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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