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Appartement à vendre, 4 pièces - Aix-les-Bains 73100
Aix-les-Bains 73100
470 000 €
Descriptif
Aix-les-Bains – Grand Port – T4 de 95 m² rénové, balcon, vue dégagée et garage
Situé sur l’Avenue du Grand Port et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement T4 de 95 m² (110 m² au sol) prend place au 5ème étage sur 12 avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue (ravalement et isolation réalisés en 2022). Entièrement refait à neuf avec des finitions haut de gamme, il offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien "coup de cœur" dévoile une vue dégagée et panoramique sur la ville et les montagnes environnantes. Doté d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique optimisée et de menuiseries récentes, cet appartement allie confort, esthétisme et performance énergétique (DPE C). Une grande cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir en sus un vaste garage fermé et motorisé.
Descriptif des pièces :
- Entrée + couloir : 6,52 m², avec grand espace de rangement intégré et emplacement congélateur.
- Pièce de vie / séjour : 43,92 m² composée d'une cuisine allemande aménagée et équipée, avec plan de travail en Dekton et finitions soignées et spacieux séjour donnant directement sur la terrasse de 15 m², carrelée & exposée Ouest, avec store électrique.
- Chambre 1 : 9,38 m², avec des rangements intégrés.
- Chambre 2 : 12 m², très lumineuse & fonctionnelle.
- Chambre 3 : 15 m², avec un immense dressing aménagé.
- Bureau : idéal pour un espace télétravail ou rangement complémentaire.
- Salle de bains & WC : 7 m², avec double vasque, espace buanderie et WC intégré.
- Cave : 6,45 m², bétonnée, avec lumière.
- Garage : 17,83 m², repeint, avec dalle béton au sol et porte motorisée solaire, disponible en sus du prix à 35 000 €.
Points forts :
- Appartement entièrement refait à neuf, vendu meublé.
- DPE C, avec menuiseries récentes en double vitrage.
- Climatisation réversible Samsung dans la pièce de vie.
- Porte d’entrée neuve, visiophone et tableau électrique récent.
- Copropriété entretenue : ravalement et isolation de la façade nord réalisés en 2022, hall d’entrée refait en 2025.
Secteur & commodités :
L’appartement est situé dans le secteur recherché du Grand Port, à Aix-les-Bains, à proximité du lac, des commerces, des commodités du quotidien et des accès principaux. Le quartier offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme aixois, proximité du bord du lac et vie pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec lignes de bus à préciser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 03
Situé sur l’Avenue du Grand Port et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement T4 de 95 m² (110 m² au sol) prend place au 5ème étage sur 12 avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue (ravalement et isolation réalisés en 2022). Entièrement refait à neuf avec des finitions haut de gamme, il offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien "coup de cœur" dévoile une vue dégagée et panoramique sur la ville et les montagnes environnantes. Doté d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique optimisée et de menuiseries récentes, cet appartement allie confort, esthétisme et performance énergétique (DPE C). Une grande cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir en sus un vaste garage fermé et motorisé.
Descriptif des pièces :
- Entrée + couloir : 6,52 m², avec grand espace de rangement intégré et emplacement congélateur.
- Pièce de vie / séjour : 43,92 m² composée d'une cuisine allemande aménagée et équipée, avec plan de travail en Dekton et finitions soignées et spacieux séjour donnant directement sur la terrasse de 15 m², carrelée & exposée Ouest, avec store électrique.
- Chambre 1 : 9,38 m², avec des rangements intégrés.
- Chambre 2 : 12 m², très lumineuse & fonctionnelle.
- Chambre 3 : 15 m², avec un immense dressing aménagé.
- Bureau : idéal pour un espace télétravail ou rangement complémentaire.
- Salle de bains & WC : 7 m², avec double vasque, espace buanderie et WC intégré.
- Cave : 6,45 m², bétonnée, avec lumière.
- Garage : 17,83 m², repeint, avec dalle béton au sol et porte motorisée solaire, disponible en sus du prix à 35 000 €.
Points forts :
- Appartement entièrement refait à neuf, vendu meublé.
- DPE C, avec menuiseries récentes en double vitrage.
- Climatisation réversible Samsung dans la pièce de vie.
- Porte d’entrée neuve, visiophone et tableau électrique récent.
- Copropriété entretenue : ravalement et isolation de la façade nord réalisés en 2022, hall d’entrée refait en 2025.
Secteur & commodités :
L’appartement est situé dans le secteur recherché du Grand Port, à Aix-les-Bains, à proximité du lac, des commerces, des commodités du quotidien et des accès principaux. Le quartier offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme aixois, proximité du bord du lac et vie pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec lignes de bus à préciser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 03
Caractéristiques détaillées
- Surface : 95.15 m²
- Surface balcon : 14.8 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Chauffage : Pompe à chaleur, Réseau de chaleur urbain/Mixte
- Ouvertures : Bois/Aluminium/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Piscine : Non
- Autres : Climatisation, Porte blindée, Visiophone, Volets électriques
- Séjour : 43.92 m²
- Salle de bains : 1
- Étage : 5
- Construction : 1961
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Dégagée
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 12
- Taxe foncière : 1 088 € /an
- Référence : TZ-14246
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 398,79 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Détail des pièces
- Entrée + Couloir : Avec très grand espace de rangement, emplacement congélateur et tableau électrique neuf. : 6.52 m²
- Séjour + Cuisine : Cuisine ouverte aménagée et équipée (plan Dekton), climatisation réversible, accès balcon (terrasse). : 43.92 m²
- Chambre 1 : Avec placards intégrés. : 9.38 m²
- Chambre 2 : Avec placards intégrés. : 11.82 m²
- Chambre 3 : Chambre parentale exposée Est avec immense dressing IKEA. : 14.77 m²
- Bureau : 1.68 m²
- Salle de bain + WC. : 7.06 m²
- Cave : Bétonnée avec lumière (avant-dernière à droite, près de la n°17). : 6.45 m²
- Garage : Box motorisé solaire, repeint, dalle béton au sol (Situé au 29 Bd Domenget). : 17.83 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.