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CHAMBÉRY – RUE DU LAURIER – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 63,44 M² – 3 STUDIOS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6,16 %
Chambéry 73000
227 000 €
Descriptif
CHAMBÉRY – RUE DU LAURIER – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 63,44 M² – 3 STUDIOS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 6,16 %
À Chambéry, dans le secteur central de la rue du Laurier, découvrez ce petit immeuble de rapport développant 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol. Assimilé juridiquement à une maison individuelle, il est détenu en monopropriété, ne relève d’aucune copropriété et sera vendu en un seul ensemble. Il se compose de trois studios meublés, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. L’ensemble génère 1 165 € de loyers mensuels hors charges, soit 13 980 € par an. Au prix de 227 000 €, la rentabilité brute ressort à environ 6,16 %. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis qu’une chaudière gaz à condensation assure le chauffage et la production d’eau chaude de l’ensemble. Les trois studios nécessitent un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation tout en conservant une exploitation locative déjà en place.
DESCRIPTIF DES STUDIOS
- Rez-de-chaussée : une entrée desservant ; un espace cuisine de 6 m² ouvert sur la pièce principale de 11 m² et une salle d’eau avec WC de 4 m².
- Chaufferie : un espace technique de 2 m² accueillant notamment la chaudière gaz à condensation.
- Étage : un deuxième studio comprenant une entrée donnant sur la cuisine de 8,5 m², une pièce principale de 10 m² et une salle d’eau avec WC de 3 m².
- Mezzanine : un espace complémentaire de 5m² au sol.
- Étage et combles : un troisième studio organisé sur deux niveaux, avec une entrée-dégagement, une pièce principale, une cuisinette sous combles et une salle d’eau avec WC.
- Surface totale : 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol.
SITUATION LOCATIVE
- Logement loué n°1 : 400 € hors charges + 71 € de provisions sur charges, soit 471 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°2 : 365 € hors charges + 65 € de provisions sur charges, soit 430 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°3 : 400 € hors charges + 80 € de provisions sur charges, soit 480 € charges comprises par mois.
- Revenus locatifs totaux : 1 165 € hors charges par mois, soit 13 980 € hors charges par an.
- Revenus charges comprises : 1 381 € par mois, soit 16 572 € par an.
- Rentabilité brute au prix affiché de 227 000 € : environ 6,16 %.
POINTS FORTS
- Trois studios meublés déjà loués, pour des revenus immédiats.
- Monopropriété vendue en un seul ensemble : aucune copropriété, aucun syndic et aucune charge de copropriété.
- Rentabilité brute d’environ 6,16 % sur la base des loyers hors charges.
- DPE classé D pour l’ensemble de l’immeuble.
- Murs en pierre de taille et moellons d’environ 70 cm, fenêtres en double vitrage et chaudière gaz à condensation installée en 2019.
- Compteurs électriques indépendants et potentiel de valorisation après rafraîchissement des logements.
SECTEUR & COMMODITÉS
La rue du Laurier appartient au secteur Centre-Laurier, à proximité du centre historique et du Faubourg Montmélian. Les commerces, restaurants, services et les Halles de Chambéry sont facilement accessibles à pied. Les arrêts Place d’Italie et Curial, situés à quelques minutes de marche, permettent de rejoindre notamment les lignes 1, C, E, 5 et 19 du réseau Synchro. La gare de Chambéry–Challes-les-Eaux se rejoint en environ 15 minutes à pied, un véritable atout pour les locataires actifs ou étudiants. La RN201 et la voie rapide urbaine sont rapidement accessibles par l’échangeur n°18 « Garatte », situé à environ 5 minutes en voiture. Le Carré Curial, l’Espace Malraux et la Fontaine des Éléphants participent à l’animation culturelle et commerçante du secteur. Cet emplacement central facilite les déplacements quotidiens et soutient l’attractivité locative des trois logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 allée du Parc de Mesemena – Bâtiment A – CS 25222 – 44505 La Baule Cedex
Tara Zoppas, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Grenoble sous le numéro 100 764 034.
Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76
À Chambéry, dans le secteur central de la rue du Laurier, découvrez ce petit immeuble de rapport développant 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol. Assimilé juridiquement à une maison individuelle, il est détenu en monopropriété, ne relève d’aucune copropriété et sera vendu en un seul ensemble. Il se compose de trois studios meublés, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. L’ensemble génère 1 165 € de loyers mensuels hors charges, soit 13 980 € par an. Au prix de 227 000 €, la rentabilité brute ressort à environ 6,16 %. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis qu’une chaudière gaz à condensation assure le chauffage et la production d’eau chaude de l’ensemble. Les trois studios nécessitent un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation tout en conservant une exploitation locative déjà en place.
DESCRIPTIF DES STUDIOS
- Rez-de-chaussée : une entrée desservant ; un espace cuisine de 6 m² ouvert sur la pièce principale de 11 m² et une salle d’eau avec WC de 4 m².
- Chaufferie : un espace technique de 2 m² accueillant notamment la chaudière gaz à condensation.
- Étage : un deuxième studio comprenant une entrée donnant sur la cuisine de 8,5 m², une pièce principale de 10 m² et une salle d’eau avec WC de 3 m².
- Mezzanine : un espace complémentaire de 5m² au sol.
- Étage et combles : un troisième studio organisé sur deux niveaux, avec une entrée-dégagement, une pièce principale, une cuisinette sous combles et une salle d’eau avec WC.
- Surface totale : 63,44 m² de surface de référence et 80,84 m² au sol.
SITUATION LOCATIVE
- Logement loué n°1 : 400 € hors charges + 71 € de provisions sur charges, soit 471 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°2 : 365 € hors charges + 65 € de provisions sur charges, soit 430 € charges comprises par mois.
- Logement loué n°3 : 400 € hors charges + 80 € de provisions sur charges, soit 480 € charges comprises par mois.
- Revenus locatifs totaux : 1 165 € hors charges par mois, soit 13 980 € hors charges par an.
- Revenus charges comprises : 1 381 € par mois, soit 16 572 € par an.
- Rentabilité brute au prix affiché de 227 000 € : environ 6,16 %.
POINTS FORTS
- Trois studios meublés déjà loués, pour des revenus immédiats.
- Monopropriété vendue en un seul ensemble : aucune copropriété, aucun syndic et aucune charge de copropriété.
- Rentabilité brute d’environ 6,16 % sur la base des loyers hors charges.
- DPE classé D pour l’ensemble de l’immeuble.
- Murs en pierre de taille et moellons d’environ 70 cm, fenêtres en double vitrage et chaudière gaz à condensation installée en 2019.
- Compteurs électriques indépendants et potentiel de valorisation après rafraîchissement des logements.
SECTEUR & COMMODITÉS
La rue du Laurier appartient au secteur Centre-Laurier, à proximité du centre historique et du Faubourg Montmélian. Les commerces, restaurants, services et les Halles de Chambéry sont facilement accessibles à pied. Les arrêts Place d’Italie et Curial, situés à quelques minutes de marche, permettent de rejoindre notamment les lignes 1, C, E, 5 et 19 du réseau Synchro. La gare de Chambéry–Challes-les-Eaux se rejoint en environ 15 minutes à pied, un véritable atout pour les locataires actifs ou étudiants. La RN201 et la voie rapide urbaine sont rapidement accessibles par l’échangeur n°18 « Garatte », situé à environ 5 minutes en voiture. Le Carré Curial, l’Espace Malraux et la Fontaine des Éléphants participent à l’animation culturelle et commerçante du secteur. Cet emplacement central facilite les déplacements quotidiens et soutient l’attractivité locative des trois logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 allée du Parc de Mesemena – Bâtiment A – CS 25222 – 44505 La Baule Cedex
Tara Zoppas, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Grenoble sous le numéro 100 764 034.
Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76
Caractéristiques détaillées
- Surface : 63.44 m²
- Terrain : 80.84 m²
- Référence : TZ-270
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.