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Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Viry 74580
Viry 74580
943 000 €
Descriptif
Venez découvrir cette magnifique maison d’architecte de 163.43 m², construite dans les années 2000, édifiée sur un terrain plat de 1 901 m² avec piscine. En très bon état général, elle séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et son architecture chaleureuse mêlant bois, beaux volumes et grandes ouvertures sur l’extérieur.
La maison est aujourd’hui configurée en T4, mais offre la possibilité de créer une 5e chambre au sous-sol (chambre borgne), idéale pour une chambre d’appoint, un bureau ou une salle de jeux.
Extérieurs et accès
L’accès se fait par un chemin privatif goudronné, appartenant au terrain (avec une servitude de passage pour la maison située à l’arrière), qui mène directement devant la maison.
Le terrain, entièrement plat, profite :
- D’une belle piscine enterrée de 8 m x 5 m, idéalement placée devant la maison,
- D’un agréable espace jardin,
- D’une cabane extérieure permettant de ranger tout le matériel de jardinage et d’entretien.
Rez-de-chaussée – Pièces de vie et espace bien-être
L’entrée de la maison, avec rangements et buanderie indépendants, dessert directement la pièce de vie.
- Grande pièce de vie d’environ 45 m² avec une magnifique cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour.
- Salon organisé autour d’une cheminée centrale, très convivial.
- L’ensemble de la pièce est largement ouvert sur l’extérieur, avec de grandes baies vitrées qui donnent une vraie sensation de dedans/dehors, presque comme une véranda. La luminosité y est exceptionnelle, avec l’impression de vivre toute l’année tourné vers le jardin et la piscine.
À ce même niveau :
- Une petite véranda aménagée en espace spa, avec sauna, jacuzzi et douche, offrant un vrai coin détente utilisable en toute saison, tout en ayant la sensation d’être à l’extérieur mais bien au chaud.
- Un escalier central en bois, réalisé sur mesure par un menuisier, constitue un véritable élément décoratif et permet d’accéder à l’étage.
Étage – Espace nuit
Au premier niveau, on retrouve :
- Un bel espace sur le palier, aujourd’hui utilisé en coin bureau, qui pourrait devenir une bibliothèque ou un espace lecture. Il dispose de grands placards de rangement faisant office de dressing.
- Trois chambres de belles proportions, dont :
- Des WC indépendant.
Les hauteurs sous plafond, les matériaux chaleureux et les grandes ouvertures apportent beaucoup de caractère à cet étage.
Tous les volets de la maison sont motorisés, ce qui renforce le confort au quotidien.
Sous-sol aménagé
Le même escalier dessert également le sous-sol, entièrement aménagé :
- Une grande pièce pouvant servir de chambre d’appoint (chambre borgne), de bureau, de salle de jeux ou d’espace TV,
- Une buanderie / chaufferie,
- Une très grande cave d’environ 20 m², bétonnée, offrant un important volume de rangement,
- Un accès au vide sanitaire, lui aussi bétonné et avec une belle hauteur sous plafond, pouvant être exploité comme pièce supplémentaire selon les besoins.
Cette maison d’architecte allie confort, praticité et vrai cachet : luminosité, beaux volumes, prestations de qualité, piscine, spa, volets motorisés… Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, fonctionnel et résolument tourné vers l’extérieur.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
La maison est aujourd’hui configurée en T4, mais offre la possibilité de créer une 5e chambre au sous-sol (chambre borgne), idéale pour une chambre d’appoint, un bureau ou une salle de jeux.
Extérieurs et accès
L’accès se fait par un chemin privatif goudronné, appartenant au terrain (avec une servitude de passage pour la maison située à l’arrière), qui mène directement devant la maison.
Le terrain, entièrement plat, profite :
- D’une belle piscine enterrée de 8 m x 5 m, idéalement placée devant la maison,
- D’un agréable espace jardin,
- D’une cabane extérieure permettant de ranger tout le matériel de jardinage et d’entretien.
Rez-de-chaussée – Pièces de vie et espace bien-être
L’entrée de la maison, avec rangements et buanderie indépendants, dessert directement la pièce de vie.
- Grande pièce de vie d’environ 45 m² avec une magnifique cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour.
- Salon organisé autour d’une cheminée centrale, très convivial.
- L’ensemble de la pièce est largement ouvert sur l’extérieur, avec de grandes baies vitrées qui donnent une vraie sensation de dedans/dehors, presque comme une véranda. La luminosité y est exceptionnelle, avec l’impression de vivre toute l’année tourné vers le jardin et la piscine.
À ce même niveau :
- Une petite véranda aménagée en espace spa, avec sauna, jacuzzi et douche, offrant un vrai coin détente utilisable en toute saison, tout en ayant la sensation d’être à l’extérieur mais bien au chaud.
- Un escalier central en bois, réalisé sur mesure par un menuisier, constitue un véritable élément décoratif et permet d’accéder à l’étage.
Étage – Espace nuit
Au premier niveau, on retrouve :
- Un bel espace sur le palier, aujourd’hui utilisé en coin bureau, qui pourrait devenir une bibliothèque ou un espace lecture. Il dispose de grands placards de rangement faisant office de dressing.
- Trois chambres de belles proportions, dont :
- une chambre parentale de plus de 15 m² avec balcon indépendant et vue imprenable,
- une seconde chambre bénéficiant elle aussi d’un accès à un balcon,
- Des WC indépendant.
Les hauteurs sous plafond, les matériaux chaleureux et les grandes ouvertures apportent beaucoup de caractère à cet étage.
Tous les volets de la maison sont motorisés, ce qui renforce le confort au quotidien.
Sous-sol aménagé
Le même escalier dessert également le sous-sol, entièrement aménagé :
- Une grande pièce pouvant servir de chambre d’appoint (chambre borgne), de bureau, de salle de jeux ou d’espace TV,
- Une buanderie / chaufferie,
- Une très grande cave d’environ 20 m², bétonnée, offrant un important volume de rangement,
- Un accès au vide sanitaire, lui aussi bétonné et avec une belle hauteur sous plafond, pouvant être exploité comme pièce supplémentaire selon les besoins.
Cette maison d’architecte allie confort, praticité et vrai cachet : luminosité, beaux volumes, prestations de qualité, piscine, spa, volets motorisés… Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, fonctionnel et résolument tourné vers l’extérieur.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 163.43 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 907 m²
- Construction : 1992
- Référence : TZ-8158
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 3
- WC : 2
- Conforme PMR : Non
- Piscine : Oui
- Cave : Oui
- Rénovation : 2022
- Localisation : Viry 74580
- Stationnement extérieur : 1
- Exposition : Traversant
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
- Surface jardin : 1 907 m²
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- : m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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