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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Aix-les-Bains 73100
Aix-les-Bains 73100
649 000 €
Descriptif
Maison T4 de plain-pied + studio indépendant — 142 m² sur terrain de 602 m² à Aix-les-Bains, à 5 min du lac (DPE B)
Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas du boulevard Lepic et à seulement 5 minutes à pied du lac, cette belle maison de plain-pied a été entièrement repensée et rénovée avec soin. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation traversante, elle offre de beaux volumes, un classement énergétique performant (DPE B) et un atout rare : un studio indépendant idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu complémentaire. Un coup de cœur à venir découvrir sans tarder.
Descriptif des pièces
Aix-les-Bains, célèbre ville thermale au bord du lac du Bourget, séduit par son cadre de vie entre lac et montagnes et son dynamisme toute l'année. Le bien se trouve boulevard Lepic, dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du boulevard Leclerc et de toutes les commodités : commerces, écoles et services à quelques minutes. Le lac est accessible à pied en 5 minutes, la gare SNCF (Lyon, Chambéry, Annecy, Genève) à 10 minutes et le centre-ville à 13 minutes. Le secteur est desservi par la ligne 3 du réseau de bus Ondéa (arrêts « Dépôt Ondéa » et « Grand Lac » sur le boulevard Lepic).
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 · 07 71 73 84 76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas du boulevard Lepic et à seulement 5 minutes à pied du lac, cette belle maison de plain-pied a été entièrement repensée et rénovée avec soin. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation traversante, elle offre de beaux volumes, un classement énergétique performant (DPE B) et un atout rare : un studio indépendant idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu complémentaire. Un coup de cœur à venir découvrir sans tarder.
Descriptif des pièces
- Entrée — Hall d'entrée avec rangements, desservant l'ensemble des espaces ; accès à une mezzanine aménagée sous combles (idéale en bureau, espace de rangement ou chambre d'enfant).
- Pièce de vie / séjour — Magnifique espace de vie ouvert d'environ 45 m², très lumineux, avec coin séjour et coin salle à manger ouverts sur l'extérieur par de grandes baies vitrées.
- Cuisine — Grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
- Chambres — Chambre parentale avec accès direct à l'extérieur et immense dressing ; deux belles chambres complémentaires avec rangements intégrés.
- Salle de bain / salle d'eau — Grande salle de bain avec baignoire ; salle d'eau complémentaire avec douche.
- WC — Deux WC indépendants.
- Studio indépendant — Appartement d'environ 30 m², entièrement indépendant : parfait pour des amis, un adolescent ou un revenu locatif.
- Annexes —terrasse ; abri de jardin sur le terrain attenant de 602 m².
- DPE B et GES A — performance énergétique remarquable, factures maîtrisées (énergie estimée entre 1 170 € et 1 660 €/an).
- Maison de plain-pied entièrement rénovée — bien rare
- Studio indépendant — idéal pour proches, ado ou revenu complémentaire.
- Logement traversant et très lumineux — double exposition, grandes baies vitrées.
- Terrain de 602 m² — extérieurs avec terrasse, garage et abri de jardin.
- Emplacement premium — à 5 min à pied du lac, 10 min de la gare, 13 min du centre-ville.
Aix-les-Bains, célèbre ville thermale au bord du lac du Bourget, séduit par son cadre de vie entre lac et montagnes et son dynamisme toute l'année. Le bien se trouve boulevard Lepic, dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du boulevard Leclerc et de toutes les commodités : commerces, écoles et services à quelques minutes. Le lac est accessible à pied en 5 minutes, la gare SNCF (Lyon, Chambéry, Annecy, Genève) à 10 minutes et le centre-ville à 13 minutes. Le secteur est desservi par la ligne 3 du réseau de bus Ondéa (arrêts « Dépôt Ondéa » et « Grand Lac » sur le boulevard Lepic).
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 · 07 71 73 84 76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Caractéristiques détaillées
- Surface : 142.58 m²
- Pièces : 5
- Ameublement : Partiellement meublé
- Terrain : 602 m²
- Référence : TZ-8426
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.