A saisir
+ de photos
Meylan – Inovallée – Grand T2 de 85,5 m² modulable en T3 avec terrasse Sud-Ouest de 38 m²
Meylan 38240
249 000 €
Descriptif
Meylan – Inovallée – Grand T2 de 85,5 m² modulable en T3 avec terrasse Sud-Ouest de 38 m²
Au cœur d’Inovallée, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce grand T2 de 85,5 m², facilement transformable en T3. Situé en rez-de-chaussée de plain-pied d’une résidence achevée en 2007, il offre une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien.
Sa pièce de vie de 48 m² réunit cuisine ouverte, séjour et espace bureau dans un volume particulièrement généreux. De larges baies vitrées prolongent naturellement l’intérieur vers une terrasse exposée Sud-Ouest de 38 m². Spacieuse, végétalisée et abritée, elle constitue une véritable pièce supplémentaire, agréable même par temps de pluie.
L’appartement est en très bon état général et bénéficie d’un DPE C, cohérent avec la qualité de sa construction et son chauffage collectif. Un garage fermé de 18 m² est proposé en sus du prix pour 15 000 €, tandis que la copropriété dispose également d’un grand parking collectif et d’espaces verts.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : accès sans marche, directement dans la pièce de vie, pour une circulation entièrement de plain-pied.
- Pièce de vie / séjour : vaste espace de 48 m² avec salon, salle à manger, coin bureau modulable en seconde chambre et larges baies vitrées donnant sur la terrasse.
- Cuisine : cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée par un cellier indépendant de 3 m².
- Terrasse : superbe extérieur de 38 m² exposé Sud-Ouest, végétalisé et abrité pour en profiter en toute saison.
- Chambre : chambre de 12,5 m² formant un agréable espace parental, avec accès direct à la terrasse.
- Salle de bains (accès depuis la chambre) : très belle surface de 12 m² comprenant une douche, une baignoire et un meuble vasque.
- WC : indépendant, situés dans l’espace nuit.
- Rangements : dressing indépendant de 4 m² et dégagement de 5,5 m² séparant confortablement les espaces jour et nuit.
- Garage : garage fermé de 18 m² proposé en sus du prix pour 15 000 €.
- Stationnement : grand parking collectif à disposition au sein de la copropriété.
POINTS FORTS
- Terrasse Sud-Ouest de 38 m², spacieuse, végétalisée et abritée.
- Pièce de vie de 48 m² avec possibilité de créer une seconde chambre.
- Coin nuit séparé
- Rez-de-chaussée intégralement de plain-pied, sans aucune marche.
- Résidence achevée en 2007 et appartement classé DPE C.
- Charges maîtrisées d’environ 1 641 € par an, chauffage et eau chaude compris.
- Taxe foncière 2024 : 1 859 €.
SECTEUR & COMMODITÉS
L’appartement se situe entre Inovallée et le quartier recherché des Béalières, apprécié pour son environnement verdoyant et ses nombreux cheminements piétons. Les commerces du quotidien, les établissements scolaires et le marché de producteurs locaux et biologiques de la place des Tuileaux sont rapidement accessibles. L’arrêt Les Béalières se trouve à environ 4 minutes à pied et est desservi par la ligne Chrono C1, directe vers le centre-ville et la gare de Grenoble. La gare Grenoble-Universités-Gières, la plus proche, est située à environ 5 km. L’accès à l’A41 s’effectue par la sortie 26 Meylan-Est/Inovallée, à environ 1 km. La proximité des espaces verts, des pistes cyclables et des services permet de profiter d’un quotidien pratique sans renoncer au calme. Une localisation idéale pour rejoindre rapidement Grenoble, le campus universitaire et les différents bassins d’emploi du Grésivaudan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Au cœur d’Inovallée, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce grand T2 de 85,5 m², facilement transformable en T3. Situé en rez-de-chaussée de plain-pied d’une résidence achevée en 2007, il offre une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien.
Sa pièce de vie de 48 m² réunit cuisine ouverte, séjour et espace bureau dans un volume particulièrement généreux. De larges baies vitrées prolongent naturellement l’intérieur vers une terrasse exposée Sud-Ouest de 38 m². Spacieuse, végétalisée et abritée, elle constitue une véritable pièce supplémentaire, agréable même par temps de pluie.
L’appartement est en très bon état général et bénéficie d’un DPE C, cohérent avec la qualité de sa construction et son chauffage collectif. Un garage fermé de 18 m² est proposé en sus du prix pour 15 000 €, tandis que la copropriété dispose également d’un grand parking collectif et d’espaces verts.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : accès sans marche, directement dans la pièce de vie, pour une circulation entièrement de plain-pied.
- Pièce de vie / séjour : vaste espace de 48 m² avec salon, salle à manger, coin bureau modulable en seconde chambre et larges baies vitrées donnant sur la terrasse.
- Cuisine : cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée par un cellier indépendant de 3 m².
- Terrasse : superbe extérieur de 38 m² exposé Sud-Ouest, végétalisé et abrité pour en profiter en toute saison.
- Chambre : chambre de 12,5 m² formant un agréable espace parental, avec accès direct à la terrasse.
- Salle de bains (accès depuis la chambre) : très belle surface de 12 m² comprenant une douche, une baignoire et un meuble vasque.
- WC : indépendant, situés dans l’espace nuit.
- Rangements : dressing indépendant de 4 m² et dégagement de 5,5 m² séparant confortablement les espaces jour et nuit.
- Garage : garage fermé de 18 m² proposé en sus du prix pour 15 000 €.
- Stationnement : grand parking collectif à disposition au sein de la copropriété.
POINTS FORTS
- Terrasse Sud-Ouest de 38 m², spacieuse, végétalisée et abritée.
- Pièce de vie de 48 m² avec possibilité de créer une seconde chambre.
- Coin nuit séparé
- Rez-de-chaussée intégralement de plain-pied, sans aucune marche.
- Résidence achevée en 2007 et appartement classé DPE C.
- Charges maîtrisées d’environ 1 641 € par an, chauffage et eau chaude compris.
- Taxe foncière 2024 : 1 859 €.
SECTEUR & COMMODITÉS
L’appartement se situe entre Inovallée et le quartier recherché des Béalières, apprécié pour son environnement verdoyant et ses nombreux cheminements piétons. Les commerces du quotidien, les établissements scolaires et le marché de producteurs locaux et biologiques de la place des Tuileaux sont rapidement accessibles. L’arrêt Les Béalières se trouve à environ 4 minutes à pied et est desservi par la ligne Chrono C1, directe vers le centre-ville et la gare de Grenoble. La gare Grenoble-Universités-Gières, la plus proche, est située à environ 5 km. L’accès à l’A41 s’effectue par la sortie 26 Meylan-Est/Inovallée, à environ 1 km. La proximité des espaces verts, des pistes cyclables et des services permet de profiter d’un quotidien pratique sans renoncer au calme. Une localisation idéale pour rejoindre rapidement Grenoble, le campus universitaire et les différents bassins d’emploi du Grésivaudan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Caractéristiques détaillées
- Surface : 85.59 m²
- Surface terrasse : 38 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Piscine : Non
- Autres : Accès handicapés, Fibre optique, Local à vélo, Porte blindée, Volets électriques
- Séjour : 47.95 m²
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : RDC
- Construction : 2007
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Aucune
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Taxe foncière : 1 859 € /an
- Référence : TZ-4886
- Conforme PMR : Oui
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 542,20 €/an. Procédure en cours : La façade de l’immeuble, qui se dégrade rapidement, est le seul problème de la copropriété.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.