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Grenoble – Vigny-Musset – Studio de 17 m² lumineux au 5e étage avec vue dégagée
Grenoble 38100
43 000 €
Descriptif
Grenoble – Vigny-Musset – Studio de 17 m² lumineux au 5e étage avec vue dégagée
Au cœur de Vigny-Musset, avenue Marie Reynoard, découvrez ce studio de 17 m² situé au 5e étage avec ascenseur d’une résidence livrée en 2006. Son exposition est et sa vue dégagée lui apportent une belle luminosité tout au long de la matinée.
Sa distribution optimise chaque mètre carré, avec une kitchenette dès l’entrée, un grand dressing et une pièce de vie facile à aménager.
L’appartement est propre et parfaitement habitable en l’état. Un rafraîchissement permettra toutefois de le moderniser, les murs en crépi projeté, le sol, la kitchenette et la salle d’eau étant d’origine.
La résidence offre un cadre sécurisé et pratique, avec gardien, ascenseur, digicode, interphone, vidéosurveillance et local à vélos.
Vendu libre de toute occupation, ce bien se prête aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif. Après rafraîchissement et selon le niveau d’équipement, une valeur locative autour de 450 € charges comprises peut être envisagée, soit environ 331 € après déduction de la totalité des charges de copropriété, avant taxe foncière, assurance, entretien et fiscalité.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : circulation en longueur, aménagée avec un grand dressing.
- Pièce de vie : environ 9,5 m², lumineuse et exposée est, avec coin nuit et espace pour un bureau ou une petite table.
- Cuisine : kitchenette d’origine intégrée à l’espace d’entrée de 4 m².
- Salle d’eau : environ 3 m², avec meuble vasque et douche carrelée.
- WC : intégré à la salle d’eau.
POINTS FORTS
- DPE C et GES C : 189 kWh/m²/an et 15 kg CO₂/m²/an.
- 5e étage avec ascenseur, exposition est et vue dégagée.
- Menuiseries PVC double vitrage argon, volets roulants et VMC hygroréglable.
- Fibre optique et hauteur sous plafond de 2,50 m.
- Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges de 119,15 € par mois ; taxe foncière de 898 €.
- Compte copropriétaire soldé et travaux votés en 2026 déjà appelés et réglés.
SECTEUR & COMMODITÉS
Vigny-Musset est un quartier urbain et étudiant du sud de Grenoble, pratique au quotidien et bien relié au reste de l’agglomération. L’Auchan Supermarché du 10 avenue Marie Reynoard est immédiatement voisin, complété par les commerces et restaurants du secteur. Le centre commercial Grand’Place se rejoint en environ 12 minutes à pied et rassemble de nombreuses boutiques, restaurants et services. L’Institut d’urbanisme et de géographie alpine, installé aux 14 et 14 bis de l’avenue, est à proximité immédiate, tout comme le parc Jean Verlhac et le Jardin des Poètes. Le tram A se trouve à environ 4 minutes à pied, à l’arrêt « La Bruyère – Parc Jean Verlhac », tandis que les lignes C3, C5 et C6 sont accessibles aux arrêts Vigny, Malherbe et Grand’Place.
Par le tram A, la gare SNCF d’Échirolles se rejoint en environ 12 minutes et la gare de Grenoble en 18 minutes, sans correspondance. Pour les déplacements routiers, la Rocade Sud est accessible par la sortie n° 6 Alpexpo en environ 5 minutes, puis l’A480 en une dizaine de minutes hors circulation dense.
Cette localisation, entre établissements d’enseignement, commerces et transports, constitue un environnement cohérent pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Au cœur de Vigny-Musset, avenue Marie Reynoard, découvrez ce studio de 17 m² situé au 5e étage avec ascenseur d’une résidence livrée en 2006. Son exposition est et sa vue dégagée lui apportent une belle luminosité tout au long de la matinée.
Sa distribution optimise chaque mètre carré, avec une kitchenette dès l’entrée, un grand dressing et une pièce de vie facile à aménager.
L’appartement est propre et parfaitement habitable en l’état. Un rafraîchissement permettra toutefois de le moderniser, les murs en crépi projeté, le sol, la kitchenette et la salle d’eau étant d’origine.
La résidence offre un cadre sécurisé et pratique, avec gardien, ascenseur, digicode, interphone, vidéosurveillance et local à vélos.
Vendu libre de toute occupation, ce bien se prête aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif. Après rafraîchissement et selon le niveau d’équipement, une valeur locative autour de 450 € charges comprises peut être envisagée, soit environ 331 € après déduction de la totalité des charges de copropriété, avant taxe foncière, assurance, entretien et fiscalité.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : circulation en longueur, aménagée avec un grand dressing.
- Pièce de vie : environ 9,5 m², lumineuse et exposée est, avec coin nuit et espace pour un bureau ou une petite table.
- Cuisine : kitchenette d’origine intégrée à l’espace d’entrée de 4 m².
- Salle d’eau : environ 3 m², avec meuble vasque et douche carrelée.
- WC : intégré à la salle d’eau.
POINTS FORTS
- DPE C et GES C : 189 kWh/m²/an et 15 kg CO₂/m²/an.
- 5e étage avec ascenseur, exposition est et vue dégagée.
- Menuiseries PVC double vitrage argon, volets roulants et VMC hygroréglable.
- Fibre optique et hauteur sous plafond de 2,50 m.
- Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges de 119,15 € par mois ; taxe foncière de 898 €.
- Compte copropriétaire soldé et travaux votés en 2026 déjà appelés et réglés.
SECTEUR & COMMODITÉS
Vigny-Musset est un quartier urbain et étudiant du sud de Grenoble, pratique au quotidien et bien relié au reste de l’agglomération. L’Auchan Supermarché du 10 avenue Marie Reynoard est immédiatement voisin, complété par les commerces et restaurants du secteur. Le centre commercial Grand’Place se rejoint en environ 12 minutes à pied et rassemble de nombreuses boutiques, restaurants et services. L’Institut d’urbanisme et de géographie alpine, installé aux 14 et 14 bis de l’avenue, est à proximité immédiate, tout comme le parc Jean Verlhac et le Jardin des Poètes. Le tram A se trouve à environ 4 minutes à pied, à l’arrêt « La Bruyère – Parc Jean Verlhac », tandis que les lignes C3, C5 et C6 sont accessibles aux arrêts Vigny, Malherbe et Grand’Place.
Par le tram A, la gare SNCF d’Échirolles se rejoint en environ 12 minutes et la gare de Grenoble en 18 minutes, sans correspondance. Pour les déplacements routiers, la Rocade Sud est accessible par la sortie n° 6 Alpexpo en environ 5 minutes, puis l’A480 en une dizaine de minutes hors circulation dense.
Cette localisation, entre établissements d’enseignement, commerces et transports, constitue un environnement cohérent pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 63 84 76
Caractéristiques détaillées
- Surface : 17.77 m²
- Pièces : 1
- Chauffage : Réseau de chaleur urbain/Collectif
- Ouvertures : PVC
- Ascenseur : Oui
- Piscine : Non
- Séjour : 9.55 m²
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 5
- Construction : 2006
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Equipée/Coin cuisine
- Ameublement : Entièrement meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Charges : 119,15 € /mois
- Taxe foncière : 898 € /an
- Référence : TZ-14520
- Conforme PMR : Non
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 429,80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.