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ANNEMASSE CENTRE — T2 DE 38,84 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, TRÈS LUMINEUX, RÉSIDENCE FERMÉE AVEC PISCINE, À DEUX PAS DE LA GARE
Annemasse 74100
220 000 €
Descriptif
ANNEMASSE CENTRE — T2 DE 38,84 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, TRÈS LUMINEUX, RÉSIDENCE FERMÉE AVEC PISCINE, À DEUX PAS DE LA GARE
Entièrement repris en 2021, ce T2 de 38,84 m² affiche une qualité de finition que l'on rencontre rarement sur ce segment : cuisine réalisée sur mesure par un cuisiniste, véritable parquet au sol, suite parentale ouverte sur une salle de bains entièrement carrelée.
Installé au 3e étage du bâtiment A, il profite d'une très belle exposition qui inonde la pièce de vie de lumière tout au long de la journée.
La résidence, fermée et sécurisée, dispose d'une grande piscine toute neuve — un vrai luxe, obtenu sans faire déraper les charges, qui restent particulièrement contenues.
À cela s'ajoute l'emplacement : le quartier de l'Étoile, calme et résidentiel, mais à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du plein centre d'Annemasse.
Une place de parking couverte en sous-sol est disponible en sus du prix de vente. Le produit idéal pour un premier achat ou un jeune couple qui cherche du haut de gamme sans travaux.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : dessert directement la pièce de vie, distribution simple et sans perte de place.
- Pièce de vie : spacieuse et très lumineuse, organisée en coin salon et coin cuisine.
- Cuisine : ouverte sur le séjour, entièrement réalisée sur mesure par un cuisiniste.
- Chambre : suite parentale avec grand placard de rangement intégré, ouverte sur la salle de bains.
- Salle de bains : entièrement carrelée, belle douche et grand meuble vasque.
- WC : séparés.
- Annexe : une place de parking couverte en sous-sol, vendue en sus du prix de vente.
POINTS FORTS
- Les parties communes intérieures vont être entièrement rénovées
- Appartement refait à neuf en 2021 : aucun travaux à prévoir.
- Prestations haut de gamme : cuisine sur mesure de cuisiniste, parquet massif, suite parentale.
- Charges de copropriété particulièrement maîtrisées malgré les équipements.
- Place de parking couverte en sous-sol disponible en sus.
- Gare d'Annemasse et Léman Express accessibles à pied : Genève-Cornavin en 20 minutes.
SECTEUR & COMMODITÉS
Annemasse a changé de dimension : à 20 minutes de Genève-Cornavin en Léman Express, la ville offre le confort d'une commune à taille humaine avec les opportunités du bassin genevois. Vous êtes ici dans le quartier de l'Étoile, le secteur le mieux connecté d'Annemasse : la gare routière est à 250 mètres et la gare d'Annemasse à moins de 10 minutes à pied, avec les lignes L1 (Évian), L2 (Annecy), L3 (Saint-Gervais) et L4 (Coppet) du Léman Express.
Les lignes de bus TAC T1, T2, 4, 5 et 8 desservent directement la gare, et le tram 17 relie Annemasse au cœur de Genève en 25 minutes depuis le terminus Parc Montessuit, à une dizaine de minutes à pied.
Mieux encore : le prolongement du tram, attendu pour l'automne 2026, amènera une nouvelle station Henri-Barbusse place de l'Étoile, à quelques centaines de mètres de la résidence. Pour les automobilistes, la sortie n° 14 « Annemasse » de l'A40 se rejoint en moins de 10 minutes. Au quotidien, tout se fait à pied : commerces de proximité, restaurants, supermarché, écoles, et le plein centre-ville d'Annemasse avec son marché et Château Rouge.
Un emplacement de cette qualité, dans une résidence fermée et sécurisée aux charges contenues, reste rare à la vente sur Annemasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76
Entièrement repris en 2021, ce T2 de 38,84 m² affiche une qualité de finition que l'on rencontre rarement sur ce segment : cuisine réalisée sur mesure par un cuisiniste, véritable parquet au sol, suite parentale ouverte sur une salle de bains entièrement carrelée.
Installé au 3e étage du bâtiment A, il profite d'une très belle exposition qui inonde la pièce de vie de lumière tout au long de la journée.
La résidence, fermée et sécurisée, dispose d'une grande piscine toute neuve — un vrai luxe, obtenu sans faire déraper les charges, qui restent particulièrement contenues.
À cela s'ajoute l'emplacement : le quartier de l'Étoile, calme et résidentiel, mais à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du plein centre d'Annemasse.
Une place de parking couverte en sous-sol est disponible en sus du prix de vente. Le produit idéal pour un premier achat ou un jeune couple qui cherche du haut de gamme sans travaux.
DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : dessert directement la pièce de vie, distribution simple et sans perte de place.
- Pièce de vie : spacieuse et très lumineuse, organisée en coin salon et coin cuisine.
- Cuisine : ouverte sur le séjour, entièrement réalisée sur mesure par un cuisiniste.
- Chambre : suite parentale avec grand placard de rangement intégré, ouverte sur la salle de bains.
- Salle de bains : entièrement carrelée, belle douche et grand meuble vasque.
- WC : séparés.
- Annexe : une place de parking couverte en sous-sol, vendue en sus du prix de vente.
POINTS FORTS
- Les parties communes intérieures vont être entièrement rénovées
- Appartement refait à neuf en 2021 : aucun travaux à prévoir.
- Prestations haut de gamme : cuisine sur mesure de cuisiniste, parquet massif, suite parentale.
- Charges de copropriété particulièrement maîtrisées malgré les équipements.
- Place de parking couverte en sous-sol disponible en sus.
- Gare d'Annemasse et Léman Express accessibles à pied : Genève-Cornavin en 20 minutes.
SECTEUR & COMMODITÉS
Annemasse a changé de dimension : à 20 minutes de Genève-Cornavin en Léman Express, la ville offre le confort d'une commune à taille humaine avec les opportunités du bassin genevois. Vous êtes ici dans le quartier de l'Étoile, le secteur le mieux connecté d'Annemasse : la gare routière est à 250 mètres et la gare d'Annemasse à moins de 10 minutes à pied, avec les lignes L1 (Évian), L2 (Annecy), L3 (Saint-Gervais) et L4 (Coppet) du Léman Express.
Les lignes de bus TAC T1, T2, 4, 5 et 8 desservent directement la gare, et le tram 17 relie Annemasse au cœur de Genève en 25 minutes depuis le terminus Parc Montessuit, à une dizaine de minutes à pied.
Mieux encore : le prolongement du tram, attendu pour l'automne 2026, amènera une nouvelle station Henri-Barbusse place de l'Étoile, à quelques centaines de mètres de la résidence. Pour les automobilistes, la sortie n° 14 « Annemasse » de l'A40 se rejoint en moins de 10 minutes. Au quotidien, tout se fait à pied : commerces de proximité, restaurants, supermarché, écoles, et le plein centre-ville d'Annemasse avec son marché et Château Rouge.
Un emplacement de cette qualité, dans une résidence fermée et sécurisée aux charges contenues, reste rare à la vente sur Annemasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas, , agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034 — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76
Caractéristiques détaillées
- Surface : 38.84 m²
- Pièces : 39
- Chambres : 1
- Ouvertures : PVC
- Ascenseur : Oui
- Piscine : Oui
- Autres : Accès handicapés, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour : 20 m²
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 3
- Construction : 2004
- État intérieur : Neuf
- Cuisine : Aménagée
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Ville
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Charges : 87,95 € /mois
- Taxe foncière : 968 € /an
- Référence : TZ-14490
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 391 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 055,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.