+ de photos
Magnifique T3 récent à deux pas du lac du Bourget – Résidence de standing 2023
Le bourget du lac 73370
340 000 €
Descriptif
Magnifique T3 récent à deux pas du lac du Bourget – Résidence de standing 2023
Situé à moins de 50 mètres du lac du Bourget, au cœur du très recherché Bourget-du-Lac, cet appartement T3 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, modernité et environnement naturel exceptionnel.
Implanté légèrement en retrait de la route, et séparé de celle-ci par un autre bâtiment, le logement bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en conservant une proximité immédiate du lac et de ses promenades.
L’appartement profite en outre d’une très belle vue dégagée sur les montagnes, apportant une réelle sensation d’espace et de sérénité.
Il se trouve au 1er étage sur 3 d’une résidence de grand standing, parfaitement entretenue, très calme, conforme aux normes PMR, avec ascenseur de plain-pied.
La copropriété ne prévoit aucun travaux à ce jour ; l’installation prochaine d’une barrière automatique est à l’ordre du jour et devrait être votée lors de la prochaine assemblée générale (mars).
Le confort est complété par un chauffage collectif au gaz avec radiateurs et thermostat, géré par la copropriété, ainsi que par des charges maîtrisées.
Un garage fermé ou une place de stationnement est proposé en supplément, selon vos besoins — un véritable atout, très rare sur le secteur.
Agencement du logement
L’appartement développe une surface habitable d’environ 59, 94 m², parfaitement agencée et sans perte d’espace :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements.
- Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m², lumineux, exposé Nord / Ouest, offrant un espace de vie agréable et convivial.
- Une cuisine ouverte permettant l’installation d’un îlot central (traces existantes au mur), idéale pour recevoir.
- Deux chambres confortables :
- Une salle d’eau moderne.
- Un WC indépendant.
- Un magnifique balcon de plus de 18 m², véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter de l’extérieur et de la vue montagne.
Annexes et prestations
- Cave
- Local à vélos collectif
- Résidence avec espaces communs comprenant une salle de sport et une salle de réception avec cuisine
- Charges de copropriété : 153 € / mois (TTC : eau chaude/froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 130 €
Un bien rare sur le secteur
Cet appartement offre tous les avantages d’une villa, sans les contraintes : calme, extérieur généreux, vue, standing, accessibilité PMR et proximité immédiate du lac.
Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Situé à moins de 50 mètres du lac du Bourget, au cœur du très recherché Bourget-du-Lac, cet appartement T3 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, modernité et environnement naturel exceptionnel.
Implanté légèrement en retrait de la route, et séparé de celle-ci par un autre bâtiment, le logement bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en conservant une proximité immédiate du lac et de ses promenades.
L’appartement profite en outre d’une très belle vue dégagée sur les montagnes, apportant une réelle sensation d’espace et de sérénité.
Il se trouve au 1er étage sur 3 d’une résidence de grand standing, parfaitement entretenue, très calme, conforme aux normes PMR, avec ascenseur de plain-pied.
La copropriété ne prévoit aucun travaux à ce jour ; l’installation prochaine d’une barrière automatique est à l’ordre du jour et devrait être votée lors de la prochaine assemblée générale (mars).
Le confort est complété par un chauffage collectif au gaz avec radiateurs et thermostat, géré par la copropriété, ainsi que par des charges maîtrisées.
Un garage fermé ou une place de stationnement est proposé en supplément, selon vos besoins — un véritable atout, très rare sur le secteur.
Agencement du logement
L’appartement développe une surface habitable d’environ 59, 94 m², parfaitement agencée et sans perte d’espace :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements.
- Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m², lumineux, exposé Nord / Ouest, offrant un espace de vie agréable et convivial.
- Une cuisine ouverte permettant l’installation d’un îlot central (traces existantes au mur), idéale pour recevoir.
- Deux chambres confortables :
- Une salle d’eau moderne.
- Un WC indépendant.
- Un magnifique balcon de plus de 18 m², véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter de l’extérieur et de la vue montagne.
Annexes et prestations
- Cave
- Local à vélos collectif
- Résidence avec espaces communs comprenant une salle de sport et une salle de réception avec cuisine
- Charges de copropriété : 153 € / mois (TTC : eau chaude/froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 130 €
Un bien rare sur le secteur
Cet appartement offre tous les avantages d’une villa, sans les contraintes : calme, extérieur généreux, vue, standing, accessibilité PMR et proximité immédiate du lac.
Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Caractéristiques détaillées
- Surface : 59.94 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2021
- Référence : TZ-4810
- Séjour : 24.39 m²
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Localisation : Le bourget du lac 73370 - Lac du Bourget.
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 1
- Exposition : Sud-Est
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Type de bien : Appartement
- Vue : Lac
- Jardin : Non
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 844,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 331.00 et 448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des pièces
- Entrée : 7,48 m² avec placard. : 7,48 m²
- Séjour/Cuisine : 24,39 m², cuisine ouverte sur la pièce de vie. : 24,39 m²
- Chambre 1 : 9,47 m². : 9,47 m²
- Chambre 2 : 11,39 m² avec placard. : 11,39 m²
- Salle d'eau : 5,18 m². : 5,18 m²
- WC : 2,03 m² indépendant. : 2,03 m²
- Balcon : 18,24 m². : 18,24 m²
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Vous êtes intéressé(e) par ce bien ? Contactez-nous