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Maison à vendre, 6 pièces - Ambilly 74100
Ambilly 74100
720 000 €
Descriptif
PETIT IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS T3 TRAVERSANTS AVEC JARDIN — GARAGE & PARKINGS PRIVATIFS — FRONTIÈRE SUISSE, 3 MIN AUTOROUTE
Rare sur le secteur : un petit immeuble composé de deux appartements de type T3, à deux pas de la frontière suisse et à seulement 3 minutes de l'autoroute. Lumineux et entièrement traversants, les deux logements offrent de beaux volumes et un vrai potentiel, que vous souhaitiez les louer séparément ou revendre à la découpe. Jardin, garage, parkings privatifs et grand sous-sol complètent ce bien dont la façade et la toiture sont en excellent état. À rafraîchir pour révéler tout son charme.
Agencement (les deux appartements sont conçus de manière identique) :
- Entrée / hall (7 m²) : distribution fonctionnelle desservant d'un côté une chambre et la cuisine, de l'autre le séjour, et menant aux deux chambres — logement traversant.
- Séjour / salle à manger (14 m²) : belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon.
- Cuisine (12 m²) : spacieuse, attenante au séjour et à l'entrée.
- Chambre 1 (11 m²) : chambre principale, bien exposée.
- Chambre 2 (9,5 m²) : seconde chambre, idéale enfant ou bureau.
- Salle de bain (4 m²) : équipée d'une baignoire et d'un meuble simple vasque, située entre les chambres et la cuisine.
- WC indépendant (1 m²).
- Annexes : grand balcon · jardin privatif · garage d'environ 25 m² + place de parking intérieure · 3 stationnements privatifs supplémentaires le long du chemin d'accès (privatif) · grand sous-sol (hall/divers ≈ 17 m², buanderie ≈ 8 m², cellier ≈ 9 m², cave à vins ≈ 3 m², deux pièces de rangement ≈ 10 et 11 m²).
POINTS FORTS :
- Deux appartements T3 traversants, double exposition, très lumineux
- Compteurs individuels par logement : parfait pour louer séparément ou revendre à la découpe
- Garage + place de parking intérieure + 3 stationnements privatifs supplémentaires
- Façade et toiture en excellent état
- Emplacement stratégique — fort potentiel locatif et de revente
SECTEUR & COMMODITÉS :
Ambilly est une commune de Haute-Savoie située directement à la frontière suisse, mitoyenne d'Annemasse et à quelques minutes seulement de Genève — un secteur très prisé des frontaliers. Le tramway 17 (arrêt « Croix d'Ambilly ») relie le centre d'Annemasse au centre de Genève en environ 25 minutes ; les lignes de bus TAC 4 et 6 desservent le même arrêt, avec correspondances vers Gaillard et Ville-la-Grand. La gare d'Annemasse et le Léman Express, tout proches, permettent de rejoindre rapidement Genève et l'ensemble de la région. L'autoroute A40 est accessible en 3 minutes. Commerces de proximité, écoles et services sont à deux pas, au cœur d'un quartier résidentiel calme tout en restant aux portes de l'animation d'Annemasse.
—
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Rare sur le secteur : un petit immeuble composé de deux appartements de type T3, à deux pas de la frontière suisse et à seulement 3 minutes de l'autoroute. Lumineux et entièrement traversants, les deux logements offrent de beaux volumes et un vrai potentiel, que vous souhaitiez les louer séparément ou revendre à la découpe. Jardin, garage, parkings privatifs et grand sous-sol complètent ce bien dont la façade et la toiture sont en excellent état. À rafraîchir pour révéler tout son charme.
Agencement (les deux appartements sont conçus de manière identique) :
- Entrée / hall (7 m²) : distribution fonctionnelle desservant d'un côté une chambre et la cuisine, de l'autre le séjour, et menant aux deux chambres — logement traversant.
- Séjour / salle à manger (14 m²) : belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon.
- Cuisine (12 m²) : spacieuse, attenante au séjour et à l'entrée.
- Chambre 1 (11 m²) : chambre principale, bien exposée.
- Chambre 2 (9,5 m²) : seconde chambre, idéale enfant ou bureau.
- Salle de bain (4 m²) : équipée d'une baignoire et d'un meuble simple vasque, située entre les chambres et la cuisine.
- WC indépendant (1 m²).
- Annexes : grand balcon · jardin privatif · garage d'environ 25 m² + place de parking intérieure · 3 stationnements privatifs supplémentaires le long du chemin d'accès (privatif) · grand sous-sol (hall/divers ≈ 17 m², buanderie ≈ 8 m², cellier ≈ 9 m², cave à vins ≈ 3 m², deux pièces de rangement ≈ 10 et 11 m²).
POINTS FORTS :
- Deux appartements T3 traversants, double exposition, très lumineux
- Compteurs individuels par logement : parfait pour louer séparément ou revendre à la découpe
- Garage + place de parking intérieure + 3 stationnements privatifs supplémentaires
- Façade et toiture en excellent état
- Emplacement stratégique — fort potentiel locatif et de revente
SECTEUR & COMMODITÉS :
Ambilly est une commune de Haute-Savoie située directement à la frontière suisse, mitoyenne d'Annemasse et à quelques minutes seulement de Genève — un secteur très prisé des frontaliers. Le tramway 17 (arrêt « Croix d'Ambilly ») relie le centre d'Annemasse au centre de Genève en environ 25 minutes ; les lignes de bus TAC 4 et 6 desservent le même arrêt, avec correspondances vers Gaillard et Ville-la-Grand. La gare d'Annemasse et le Léman Express, tout proches, permettent de rejoindre rapidement Genève et l'ensemble de la région. L'autoroute A40 est accessible en 3 minutes. Commerces de proximité, écoles et services sont à deux pas, au cœur d'un quartier résidentiel calme tout en restant aux portes de l'animation d'Annemasse.
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Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Caractéristiques détaillées
- Surface : 122.23 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 5
- Séjour : 25.97 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Taxe foncière : 1 912 € /an
- Référence : TZ-8474
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.