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Ensemble immobilier à fort potentiel – Échirolles – Terrain divisible 2 155 m² & 4 Appartements dans Maison de 184 m²
Échirolles 38130
320 000 €
Descriptif
Ensemble immobilier à fort potentiel – Échirolles – Terrain divisible 2 155 m² & 4 Appartements dans Maison de 184 m²
Idéal investisseurs, marchands de biens ou familles nombreuses avec des bricoleurs dans l’entourage : venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement sur un secteur particulièrement recherché d’Échirolles, à la limite Frange Verte / Commanderie.
Implantée sur une grande parcelle de 2 155 m² divisible, la propriété se compose d’une maison d’environ 184 m² actuellement configurée en 4 appartements, tous à reprendre. Le bien nécessite une rénovation complète (appartements + isolation), mais son potentiel est exceptionnel : calme, verdure, accessibilité, et absence de nuisances.
Un emplacement idéal : calme absolu et commodités immédiates
Vous profitez d’un environnement très calme, sans nuisance sonore, avec peu ou pas de vis-à-vis direct, tout en restant à proximité de tout :
- Tram à 5 minutes
- Centres commerciale Grand’Place / Comboire en moins de 5 minutes en voiture
- Accès autoroute en moins de 5 minutes
- Commerces, écoles et services à proximité
Un vrai compromis “campagne en ville” : cadre paisible + vie pratique au quotidien.
Un projet à la carte : plusieurs options possibles
Selon votre stratégie, ce bien permet :
- Projet immobilier sur l’ensemble du terrain (division et construction de plusieurs maisons, sous réserve des autorisations d’urbanisme),
- Vente du terrain séparément, et réhabilitation de la maison,
- Création de plusieurs logements dans l’existant (configuration actuelle en 4 lots).
Composition actuelle de la maison (4 logements)
La maison est organisée en deux parties :
1ère partie :
- T3 en rez-de-chaussée : anciennement loué, habitable mais “dans son jus”, à rénover.
- T4 à l’étage : entièrement à créer, pas de cuisine ni de salle de bain à ce jour.
2ème partie :
- Appartement en rez-de-chaussée : actuellement à l’état de cave / plateau, entièrement à refaire, avec arrivées d’eau et d’électricité déjà présentes.
- T3 à l’étage : dispose déjà d’une cuisine et d’une salle de bain, mais nécessite également une rénovation.
Travaux à prévoir
- Rénovation complète des lots (électricité, plomberie, menuiseries, finitions, etc.)
- Isolation / amélioration énergétique de la maison à envisager
-Réaménagement selon le projet (division, redistribution, création de lots, etc.)
Un bien unique sur le secteur, qui séduira les profils en recherche de valorisation, de division, ou d’un projet familial ambitieux.
Pour plus d’informations, le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi.
Logement classé "F" à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commerciale en EI, enregistrée au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 100764034
Idéal investisseurs, marchands de biens ou familles nombreuses avec des bricoleurs dans l’entourage : venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement sur un secteur particulièrement recherché d’Échirolles, à la limite Frange Verte / Commanderie.
Implantée sur une grande parcelle de 2 155 m² divisible, la propriété se compose d’une maison d’environ 184 m² actuellement configurée en 4 appartements, tous à reprendre. Le bien nécessite une rénovation complète (appartements + isolation), mais son potentiel est exceptionnel : calme, verdure, accessibilité, et absence de nuisances.
Un emplacement idéal : calme absolu et commodités immédiates
Vous profitez d’un environnement très calme, sans nuisance sonore, avec peu ou pas de vis-à-vis direct, tout en restant à proximité de tout :
- Tram à 5 minutes
- Centres commerciale Grand’Place / Comboire en moins de 5 minutes en voiture
- Accès autoroute en moins de 5 minutes
- Commerces, écoles et services à proximité
Un vrai compromis “campagne en ville” : cadre paisible + vie pratique au quotidien.
Un projet à la carte : plusieurs options possibles
Selon votre stratégie, ce bien permet :
- Projet immobilier sur l’ensemble du terrain (division et construction de plusieurs maisons, sous réserve des autorisations d’urbanisme),
- Vente du terrain séparément, et réhabilitation de la maison,
- Création de plusieurs logements dans l’existant (configuration actuelle en 4 lots).
Composition actuelle de la maison (4 logements)
La maison est organisée en deux parties :
1ère partie :
- T3 en rez-de-chaussée : anciennement loué, habitable mais “dans son jus”, à rénover.
- T4 à l’étage : entièrement à créer, pas de cuisine ni de salle de bain à ce jour.
2ème partie :
- Appartement en rez-de-chaussée : actuellement à l’état de cave / plateau, entièrement à refaire, avec arrivées d’eau et d’électricité déjà présentes.
- T3 à l’étage : dispose déjà d’une cuisine et d’une salle de bain, mais nécessite également une rénovation.
Travaux à prévoir
- Rénovation complète des lots (électricité, plomberie, menuiseries, finitions, etc.)
- Isolation / amélioration énergétique de la maison à envisager
-Réaménagement selon le projet (division, redistribution, création de lots, etc.)
Un bien unique sur le secteur, qui séduira les profils en recherche de valorisation, de division, ou d’un projet familial ambitieux.
Pour plus d’informations, le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi.
Logement classé "F" à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commerciale en EI, enregistrée au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 100764034
Caractéristiques détaillées
- Surface : 184.65 m²
- Surface balcon : 2.25 m²
- Surface terrasse : 11 m²
- Pièces : 9
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 1
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
- Salle de bains : 2
- WC : 3
- Construction : 1960
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Verdure
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Terrain : 2 155 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Taxe foncière : 3 513 € /an
- Référence : TZ-4184-copie
- Surface jardin : 2 155 m²
Diagnostics immobiliers
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5780.00 et 7870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100764034
Mentions légales
Le directeur de publication est Monsieur/Madame Jérémy BERTRAND en sa qualité de Président de LE QUAI DE L'IMMOBILIER • SASRÉVOLUTION au capital de 128 570 € • SIRET 89476414100020 • TVA FR86894764141 • Carte pro CPI 3801 2021 000 000 013 délivrée par Grenoble 5, place Robert Schuman 38000 Grenoble • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 154143W auprès de GALIAN 89, rue la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000 €
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Conformément à l’article L. 612-1 du Code de la consommation, en cas de litige, le consommateur a la possibilité de recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont l’entreprise relève.
Coordonnées du médiateur :
- Nom: MEDIMMOCONSO
- Adresse: 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
- Commune: La Baule-Escoublac 44500
- E-mail: contact@medimmoconso.fr
- Site web: https://medimmoconso.fr
Si aucune solution amiable n'est trouvée, le consommateur peut également recourir à la plateforme de règlement en ligne des litiges de l’Union Européenne : https://ec.europa.eu/consumers/odr.