Le marché de l’ancien reprend des couleurs : ce que disent vraiment les chiffres

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958 000. C’est le nombre de transactions dans l’ancien enregistrées en France sur les douze derniers mois à fin février 2026, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, publiée fin avril. Un chiffre à retenir, mais surtout à remettre en perspective parce qu’un nombre isolé raconte rarement toute l’histoire.

La reprise, oui, mais sans excès !
Ce volume de 958 000 ventes représente une progression annuelle d’environ 11 %, après une année 2025 déjà marquée par une hausse de 13 %. On sort clairement du point bas de septembre 2024, où le marché était tombé à 832 000 transactions. Sauf que les notaires eux-mêmes appellent à la prudence : sur trois ans (2023-2025), la progression réelle ne dépasse pas 2 %.
Autrement dit, on assiste moins à un rebond spectaculaire qu’à une lente remontée vers un niveau d’équilibre, autour de 975 000 transactions par an. Pour donner un ordre de grandeur, le marché reste encore environ 25 % en dessous du pic historique atteint à l’été 2021, avec plus de 1,25 million de ventes.

Et du côté des prix ?

Là aussi, la tendance est à la stabilisation plutôt qu’à l’euphorie. D’après les projections des Notaires de France issues des avant-contrats à fin février 2026, l’évolution annuelle des prix serait de +1,4 % pour les appartements anciens et +0,4 % pour les maisons anciennes en France métropolitaine. On est loin des envolées de prix qu’a pu connaître le marché par le passé : désormais, l’ajustement se fait surtout par l’allongement des délais de vente et la négociation, plutôt que par des baisses ou des hausses de prix marquées.

Un marché "d’utilisateurs", pas de spéculateurs

C’est l’expression employée par plusieurs offices notariaux pour qualifier la période actuelle. Malgré un contexte économique et géopolitique incertain, les ménages continuent d’avancer leurs projets d’achat, davantage motivés par un besoin réel de logement (agrandissement de la famille, mutation professionnelle, séparation, envie de devenir propriétaire) que par une logique d’investissement à court terme. Un signal plutôt rassurant sur la solidité de la demande.

À l’inverse, l’investissement locatif reste en retrait, freiné par un cadre fiscal et réglementaire jugé encore instable par de nombreux investisseurs.

Ce qu’il faut en retenir pour votre projet

Vous vendez ? Le marché reprend, mais sans emballement des prix : un bien correctement positionné dès le départ se vend plus vite qu’un bien en attente d’un hypothétique retour à la hausse généralisée.

Vous achetez ? Les conditions de financement, plutôt stables (voir notre article sur les taux du moment), combinées à des prix globalement contenus, créent une fenêtre intéressante pour concrétiser un projet mûrement réfléchi.

Vous investissez ? Le contexte reste sélectif : la rentabilité se construit davantage sur le choix précis du bien et du quartier que sur une tendance de marché uniforme.

Ces chiffres nationaux et régionaux donnent le cap général, mais chaque quartier, chaque typologie de bien a sa propre dynamique. C’est là que l’expertise locale de notre agence fait toute la différence pour transformer une statistique en décision concrète.

Sources : Notaires de France (note de conjoncture immobilière, avril 2026), Notaires du Grand Paris / Chambre des notaires de Paris.