Vendre son bien en 2026 : la checklist des diagnostics à ne pas oublier

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Un compromis de vente qui capote au dernier moment parce qu’il manque un diagnostic dans le dossier, ça arrive plus souvent qu’on ne le pense, et c’est toujours évitable.
Voici, diagnostic par diagnostic, ce que vous devez avoir en main avant de signer.

Pourquoi c’est non négociable

Le vendeur doit réunir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet, annexé au compromis puis à l’acte authentique. Cette obligation, prévue par l’article L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation, pèse exclusivement sur le vendeur. Un diagnostic manquant ou périmé au moment de la signature peut entraîner l’annulation de la vente ou engager votre responsabilité.

Les diagnostics, un par un

✅ Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour tous les logements, valable 10 ans, et opposable juridiquement depuis 2021. Il doit impérativement figurer dès la publication de l’annonce, pas seulement au moment du compromis.

✅ Le diagnostic amiante : requis pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Validité illimitée en cas d’absence d’amiante détectée.

✅ Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité illimitée si le résultat est négatif, sinon d’une durée plus limitée en cas de présence détectée.

✅ Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz : exigés dès lors que l’installation intérieure a plus de 15 ans. Chacun est valable 3 ans en cas de vente.

✅ L’état des risques et pollutions (ERP) : concerne les zones d’inondation, de sismicité, de radon ou de risque technologique. Attention à sa durée de validité particulièrement courte : moins de 6 mois à la date du compromis.

✅ Le diagnostic assainissement non collectif : si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout (fosse septique, micro-station), un diagnostic spécifique est requis, valable moins de 3 ans.

✅ Le diagnostic termites : obligatoire uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Renseignez-vous en mairie si vous avez un doute.

✅ Le mesurage loi Carrez : concerne les biens en copropriété. Il ne s’agit pas d’un diagnostic de risque mais d’une garantie de superficie, tout aussi indispensable au dossier.

✅ L’audit énergétique : devenu incontournable pour les logements classés F ou G mis en vente : il doit présenter des scénarios de travaux chiffrés à l’acquéreur.

Qui peut réaliser ces diagnostics ?

Uniquement des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité (type COFRAC), couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle. Un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié n’a aucune valeur juridique, et l’acheteur peut se retourner contre vous en cas de litige.

Prenez rendez-vous avec notre diagnostiqueur

Notre conseil pratico-pratique

Ne réunissez pas ces documents la veille du compromis. Certains diagnostics (amiante avec analyse en laboratoire, notamment) peuvent prendre plusieurs jours. Anticiper leur réalisation dès la mise en vente évite les mauvais surprises, sécurise le calendrier et, souvent, rassure l’acheteur dès la première visite.
Chez nous, la coordination des diagnostics fait partie de l’accompagnement proposé à chaque mandat de vente : prise de rendez-vous, vérification de la conformité du dossier, et conseils sur les travaux prioritaires si une anomalie est détectée.

Sources : Service-Public.fr (diagnostics techniques immobiliers obligatoires), Code de la construction et de l’habitation (article L.271-4).